中建八局總經理章維成調任，逆市擴張後遭遇口碑下滑、被中建一局反超

臨近年末，房地產行業高管變動依然頻繁。

11月5日，中國建築第八工程局有限公司（下稱“中建八局”）發佈公告，宣佈公司管理層及董事會成員發生重大變動。

公告顯示，中建八局原董事長周可璋繼續擔任董事長，但章維成不再擔任總經理職務。除此之外，委派許遠峰、李巖、孫豔清、向善謀爲外部董事；免去羅宏、陳勝文外部董事職務。

中建八局表示，上述人員變動情況根據中國建築股份有限公司任免通知進行，已完成必要的審批程序，工商變更登記手續尚在辦理過程中，擬於近期完成。

另外，截至本公告披露之日，章維成先生已卸任公司總經理、董事職務，公司總經理及一名董事暫時空缺。相關人員任命工作正在流程中，公司將盡快落實相關人選，完成總經理、董事任命後，公司將及時進行信息披露。

章維成的離任並不突然。

界面新聞了解到，早在10月15日，中建內部便發佈過一則人事任命公示：章維成擬任中建股份二級單位董事長。這代表章維成的事業生涯又上升了一步。

此前，多方消息傳出，章維成的下一站是一家上市公司，中建西部建設股份有限公司（下稱“西部建設”）。

公開信息顯示，西部建設(002302.SZ) 在中國預拌混凝土行業中居第二位，是規模最大的專業預拌混凝土上市公司之一，也是中建集團打造的第一家獨立上市的專業化公司。2023年，西部建設在《財富》中國上市公司500強中佔有一席之地。

有知情人士向界面新聞表示，章維成已於西部建設任職。據界面新聞查詢發現，章維成近期已在中建西部建設黨委理論學習中心組現身，其作爲西部建設黨委書記主持並講話。

不過，因董事長一職需經過換屆選舉，履行相關程序，所以要等到換屆後章維成才能正式上任西部建設董事長。

章維成今年53歲，湖北省洪湖市人，畢業於浙江大學，教授級高級工程師，畢業後一直輾轉於中建集團，並一路晉升。1994年，大學畢業的章維成進入中建三局工程總承包公司湖北省電力調度樓等項目擔任工長。

隨後幾年，他從項目經理部經理助理做到經理部常務副經理、項目經理部經理。2002年，章維成升任中建三局工程總承包公司經理助理，後來又一路從中建三局城市總經理做到中建三局副總經理。

2018年，章維成擔任中建長江建設投資集團有限公司董事長、黨工委書記，中國建築股份有限公司西南區域總部總經理；2020年8月，中建集團企業文化部(黨建工作部)主任，直屬黨委副書記。

進入中建八局是在2020年底。中建集團宣佈，章維成任中國建築第八工程局有限公司董事、總經理、黨委副書記。

實際上，章維成在中建八局的這幾年，正是中建八局在房地產開發領域展露鋒芒的時刻。

2021年下半年開始，房地產行業進入深度調整期，不少民營房企陷入債務困境，相繼違約，停止拿地，逐漸從市場的聚光燈下消失。此時，“中建系”地產公司走上臺前，開始大舉拿地，逆勢擴張。

這期間，作爲最早成立房地產三級公司的中建八局勢頭最猛，將總部設於上海，旗下地產開發平臺中建東孚橫掃土地市場，在各大一線城市拿下了一宗又一宗昂貴地塊，也令公司的銷售額翻倍增長。

以2021年爲例，中建東孚錄得銷售額446.2億元，除中海地產外，中建集團旗下的地產公司中建一局中建智地、二局中建玖合、三局中建壹品、五局中建信和等都排在八局中建東孚之後。這一年，中建東孚分別在蘇州、上海、濟南拿下地塊。

2022年，據中指研究院統計，中建東孚錄得銷售金額爲505.2億元，已經躍居行業第42位，而2021年中建東孚還排在行業第75名。不僅如此，2022年中建東孚的權益拿地金額89億元，排在行業第35位。

2023年，中建東孚仍然在中建八個局中佔據優勢，以526.5億元的銷售額排行業第32名，以179億元的拿地額排行業第14名。不過，三局中建壹品在此期間野心初現，銷售額和拿地額直逼中建東孚。數據顯示，2023年，中建壹品銷售額518.8億元，排第34名；拿地額146億元，排第16名。

局勢在2024年發生轉變，中建壹品的銷售額和拿地金額反超中建東孚。今年1-10月，中建東孚錄得銷售額333.6億元，排第23名；中建壹品錄得銷售額400億元，排第19名。

尤其是在拿地方面，中建東孚再不像此前積極，低調保守了許多。今年前十月，中建東孚已經跌至行業第77名（拿地額27億元），位於中建壹品（229億元）、中建智地（109億元）、中建玖合（64億元）包括中建信和（55億元）之後。

拿地趨謹慎，這在2024年屬正常現象。數據顯示，今年前十個月，TOP100企業拿地總額6198.7億元，同比下降38.7%，全國土地市場延續低溫運行態勢，政府推地、房企拿地信心均不足。

但就中建東孚而言，可能更多的還是因市場回暖乏力，且自身品牌力、口碑等未達預期，項目維權頻現，低價銷售，對公司長遠發展十分不利，所以不得不收縮戰線。

以近期在深圳入市的中建觀玥名邸爲例，該項目首批推出192套房源，開盤90分鐘便售罄，收金約6億元，成爲深圳年內第三個“日光盤”。

但值得注意的是，中建觀玥名邸此次“日光”採取的是低價銷售策略，開盤備案價3.8萬元/平方米，再疊加開盤8.94折、首付五成及以上99折或一次性付款98折等降價“組合拳”， 折後均價3.35萬元/平方米。該地塊在2023年土拍時規定新房均價不高於5.03萬元/平方米。

此外，在總部上海，中建東孚也面臨口碑下滑。以位於寶山區的中建熙江嶽爲例，近期仍有業主投訴反饋，該項目涉虛假宣傳、故意拖工期等，且質量不達標，在未交房情況下外立面已脫落等現象。

中建東孚地方項目一名負責財務的人士告訴界面新聞，中建八局暫時沒問題，但是中建東孚內部問題很大，所在項目已許久未發工資了。

曾經出手闊綽、四處擴張的中建東孚，在房地產行業“止跌回穩”大勢下反而逐漸褪去光芒。地產業務失利，或許也是原中建八局總經理章維成選擇離任履新的原因之一。

中國企業資本聯盟中國區首席經濟學家柏文喜向界面新聞表示，中建八局雖然在地產業務上有所佈局，但面臨行業競爭加劇、市場變化等外部挑戰，以及內部戰略調整和資源分配的問題。這些因素可能影響了其在地產市場的擴張速度和效果。

“中建旗下各局院地產開始走出各局總部，走上全國化的道路，可能導致資源分散，影響了中建八局在某些區域的市場表現。從市場表現來看，中建旗下多個局院的銷售額和拿地金額都表現強勁，但中建八局在地產拓展方面未能跟上其他局院的步伐，如項目承接、市場開拓等。”柏文喜指出。