整合商業、公寓、酒店資源，綠城旗下商業板塊要大幹一場

與萬達、萬科變賣商業資產不同，綠城加註商業資產。

近日，坐落在杭州市中心武林廣場的杭州中心四季酒店開業，使其背後的業主綠城資產管理集團的商業版圖顯現。

2016年7月9日，在綠城召開的半年度工作會議上，綠城資產、綠城小鎮兩個子公司在會上成立。根據天眼查，2016年8月，綠城在浙江註冊成立綠城資產管理有限公司，註冊資金爲3億元。同年11月，註冊資本(金)增加至50億元，公司名稱也變更爲綠城資產管理集團有限公司。

綠城資產管理集團承載的是綠城中國輕資產的重擔之一。根據綠城集團官微，綠城資產管理集團順應綠城中國“服務平臺化、資產金融化、開發專業化”的戰略發展指引，以綠城中國房地產主產業鏈和金融控股平臺爲核心，主動探索“資產+金融”的新型地產金融發展模式，逐步形成以金融爲核心，以資產管理和投資管理爲兩翼的發展格局。

目前，綠城資產管理集團以商業、酒店、長租公寓爲核心業務，主要負責持有物業的全生命週期管理，實現綠城中國及合作方持有物業資產的保值增值。

商業業務方面，從2017年諸暨青悅城開始，綠城已形成三大產品系，包括社區型購物中心青悅裡、區域型購物中心青悅城、和都市型高端購物中心GT PLAZA。截至目前，遍及15個城市、21個商業項目、6個寫字樓項目。

其中，首座高端購物中心GT PLAZA落址在青島。

酒店業務方面，綠城自營的酒店品牌名爲尊藍，誕生於2019年，旗下主要有4大產品系列：超高端酒店-尊藍酒店、中高端酒店-尊藍精選、度假酒店-尊藍山居、康養品牌-尊藍撫心谷。

長租公寓業務方面，2021年，首家長租公寓-蕅寓·杭州和廬店開業。目前，綠城的長租公寓已經形成“蕅寓”、”蕅寓+” 兩大產品線，分別對標適合青年與白領中高端公寓、適合職場金領和高淨值人羣的精品公寓。

截至目前，蕅寓共計在管項目31家（含在建），在管房間約5000間，佈局杭州、上海、寧波、北京、長沙、衢州等多個城市，其中在營門店16家，平均出租率達93%，客戶滿意度達95%。

值得關注的是，今年5月初，前中南商業商管總裁郜琰豫正式加盟綠城中國的消息傳出。郜琰豫擔任的是綠城中國集團商管事業部總經理，兼綠城資產管理集團總經理。

郜琰豫曾任職武漢武勝路凱德廣場總經理、龍湖商業華東二區總經理。2021年，郜琰豫加盟中南商業擔任商管總裁。

郜琰豫表示，綠城具有多元業態資產管理、全生命週期資產管理、靈活資產角色管理、數字化運營管理、綜合業態協同、創新賦能生態等能力，在資產管理方面具備豐富的資源與經驗。

引入職業經理人，整合商業資源，綠城謀劃在商業上大幹一場。

根據贏商網數據，2023年，綠城資產集團聚焦存量，積極轉型發展；做對增量，精研產品，朝着“在2022年基礎上利潤增長20%”的目標邁進。

2024年，隨着綠城商業各項目的持續推進落地和郜琰豫的到來，留給他的是機遇和挑戰並存。