再度聚焦！包含4所學校，西部大道千畝土地登場

雁塔區又公示了19宗土地！這19宗土地分別分佈在子午大道兩側，雁環路以南，電子正街南延伸線以西，西部大道兩側。土地面積高達1226.05畝左右！

其中住宅用地11宗佔地約889.85畝、商業3宗約144.3畝、中小學4宗約184.95畝以及供電用地1宗約6.95畝。

從公示的住宅用地面積來看，最大的超百畝，最小的僅20餘畝！

而值得一提的是，這也是此前雲南俊發集團規劃的俊發城項目（杜城村城改地塊）的一部分！

宗地信息如下：

| 4宗住宅用地：

1、地籍編號YT-15-13-1：面積約93.5畝，容積率≤3.5，地上建築面積約220640㎡，建築密度≤20%，綠地率≥35%。

2、地籍編號YT-15-13-2：面積約109.95畝，容積率≤3.5，地上建築面積約256500㎡，建築密度≤20%，綠地率≥35%。

3、地籍編號YT-15-13-3：面積約87.15畝，容積率≤3.5，地上建築面積約203415㎡，建築密度≤20%，綠地率≥35%。

4、地籍編號YT-15-13-4：面積約20.25畝，容積率≤3.5，地上建築面積約47265㎡，建築密度≤20%，綠地率≥35%。

5、地籍編號YT-15-15-1：面積約89.1畝，容積率≤3.5，地上建築面積約208005㎡，建築密度≤20%，綠地率≥35%。

6、地籍編號YT-15-15-2：面積約99.15畝，容積率≤3.5，地上建築面積232215㎡，建築密度≤20%，綠地率≥35%。

7、地籍編號YT-15-16-1：面積約50.85畝，容積率≤3.5，地上建築面積約118595㎡，建築密度≤20%，綠地率≥35%。

8、地籍編號YT-15-16-2：面積約85.95畝，容積率≤3.5，地上建築面積約200600㎡，建築密度≤20%，綠地率≥35%。

9、地籍編號YT-15-16-3：面積約83.85畝，容積率≤3.5，地上建築面積約195455㎡，建築密度≤20%，綠地率≥35%。

10、地籍編號YT-15-19-1：面積約120.6畝，容積率≤3.5，地上建築面積約281400㎡，建築密度≤20％，綠地率≥35％。

11、地籍編號YT-15-18-1/CA-03-01-1：面積約49.5畝，容積率≤3.5，地上建築面積約115295㎡，建築密度≤20％，綠地率≥35％。

| 3宗商業用地：

1、地籍編號YT-15-16-4：面積約24.6畝，容積率≤5.5，地上建築面積約90200㎡，建築密度≤47％，綠地率≥25％。

2、地籍編號YT-15-16-5：面積約27.3畝，容積率≤5.5，地上建築面積約100100㎡，建築密度≤45.8％，綠地率≥25％。

3、地籍編號YT-15-19-2：面積約20.25畝，容積率≤5.5，地上建築面積約74250㎡，建築密度≤41.10％，綠地率≥25％。

| 4宗中小學用地：

1、地籍編號YT-15-15-3：面積約24.3畝，容積率≤0.8，地上建築面積約12960㎡，建築密度≤23％，綠地率≥35％。

2、地籍編號YT-15-15-4：面積約53.55畝，容積率≤0.8，地上建築面積約28560㎡，建築密度≤22％，綠地率≥35％。

3、地籍編號YT-15-16-6：面積約53.55畝，容積率≤0.8，地上建築面積28560㎡，建築密度≤22％，綠地率≥35％。

4、地籍編號YT-15-16-7：面積約53.55畝，容積率≤0.8，地上建築面積28560㎡，建築密度≤22％，綠地率≥35％。

| 1宗供電用地：

1、地籍編號YT-15-18-2：面積約6.95畝，容積率≤0.52，地上建築面積約2400㎡，建築密度≤52.2％，綠地率≥20％。

聚焦到此次杜城村公示的土地位置來看，大地塊多集中在西部大道以北，零星地塊在西部大道以南。值得一提的是，4宗教育用地全部在西部大道以北！

事實上衆所周知，作爲城南雁塔區最大的城中村改造項目，實則2018年就拉開了改造的序幕，2020年正式啓動，但因爲俊發企業自身情況，項目一度陷入停滯。

後來，陝建地產摘地三宗（杜城村城改地塊的一部分），也就是現在的陝建雁南朗境和待開的雲境，銷售情況也還不錯。

從地理位置來看，西部大道作爲連接高新、曲江和航天這幾個熱點區域的重要紐帶，人居熱度在近年來也是一路推高！

從最早期的中鐵尚都城，明威橡樹灣，再到後來西灃路沿線融創、萬科、金地、新城、海亮的相繼落位開發，如今杜城、上塔坡城改騰出海量開發用地後，更是西安樓市的熱點區域之一！

區域內的配套也在相繼補全。備受關注的宜家薈聚（預計4月18日開業），還有即將開建的山姆會員店、金地廣場等。

包括長安中央公園，清涼山公園，雁南公園；學校資源上，有雁塔二小二中、大雁塔小學西灃分校、中糧地塊的小學初中、陝建雁南朗境南側的七小、四中等等...

資源密集程度確實無可指摘。

按新房供應來看，整個西部大道板塊新房供應量還是有的，此次公示的新宅地，無疑也會爲想在此區域置業的朋友帶來更多的新選擇！

未來出讓情況如何？是否會吸引衆多房企“爭搶”？讓我們拭目以待。