越秀地產擬22億收購琶洲南二期拓展TOD業務 “軌交+物業”落地一二線城市擴儲佔比達95%

長江商報奔騰新聞記者江楚雅

越秀地產在TOD領域又進一步。

5月20日，越秀地產(00123.HK)公告宣佈，向控股股東廣州越秀收購琶洲南二期項目20%股權，代價將最多爲22.45億元。

據悉，琶洲南二期項目爲公共交通爲導向開發(TOD)項目，位於廣州地鐵11號線附近，佔地面積16.63萬平米，計容建築面積爲41.95萬平米。項目受限於稀缺地塊供應，銷售業績斐然，成交均價達11.9萬元/平米。

早在2022年，越秀地產就入局了琶洲南項目。當年4月份，該公司發佈公告稱，將以50.1億元的交易對價收購琶洲南TOD項目49%權益。公司於項目所在地海珠區琶洲片區目前有三個開發中項目，合計擁有土地儲備60.74萬平方米，收購琶洲南二期項目20%的股權有利於公司共同開發該區域，提升公司在琶洲區域的市場地位和品牌優勢。

此次收購事項完成後，集團TOD項目的總建築面積將增加至約389萬平方米，而該集團在廣州市的優質土地儲備將增加至約1038萬平方米。集團TOD項目的總建築面積佔集團截至2023年12月31日土地儲備總量約12.9%。

截至2023年12月31日止年度，集團TOD項目合約銷售價值約爲273.7億元，佔集團於該年度合約銷售總額約19.3%。

長江商報奔騰新聞記者注意到，自2019年戰略引入廣州地鐵成爲股東後，“軌交+物業”的TOD模式便成爲了越秀地產的發展重點。

近年，越秀地產的“軌交+物業”模式不斷成功落地，業績優勢得以持續釋放，2023年營業收入高達802.2億元，核心淨利潤達34.9億元，派息比率高達40%。

在房地產持續低迷的當下，越秀地產聚焦高能級城市逆勢擴儲。2023年，越秀地產通過“6+1”多元化增儲模式於11座一二線城市合共新增28幅土地，總建築面積約491萬平方米，新增可售貨值約1300億元，佔比高達95%。

在新增土儲中，TOD項目依然是亮點。越秀地產在廣州和杭州共開發9個TOD項目，TOD項目的總土地儲備達到331萬平方米，約佔越秀地產總土地儲備的12.9%。

2023年，越秀地產持續推進數字化營銷，提升去化率水平，順利完成全年銷售目標。年報顯示，2023年全年越秀地產實現合同銷售金額1420.3億元，同比增長13.6%，完成全年銷售目標1320億元的107.6%。越秀地產前4個月銷售金額300億，完成全年目標20%。

越秀地產董事長林昭遠表示，計劃2024年合同銷售目標達到1470億元，可售貨值更是高達2700億元。

財務方面依然穩健，“三道紅線”保持“綠檔”，截至2023年12月31日，越秀地產的現金及現金等價物及監控戶存款總額約爲人民幣461.0億元。剔除預收款的資產負債率、淨借貸比率和現金短債比率分別爲67.4%、57.0%和2.01倍，“三道紅線”指標維持“綠檔”達標。