遇裝潢蟑螂「做到一半突落跑」，屋主如何求償？律師解答最後「1提醒」必看！

舊聞：工程做到一半，竟然落跑不做了！桃園中壢有間屋主，同時指控一名劉姓男子，承包裝潢跟防水工程，收完訂金之後，就開始找藉口拖延施工，中間還一度借錢週轉，其中一名屋主林小姐，原本工期20天，拖了2個月，劉姓男子最後還傳LINE告訴她「不做了」，從此失聯，家裡面現在不只亂七八糟，窗戶施工還做錯，就連屋頂水塔也不見，造成沒水可用的窘境！

來到透天厝三樓，地板到處是水泥跟施工留下的垃圾，窗戶上磚塊裸露，原本5月28日就應該完工，如今8月了，房子還不能住！

屋主林小姐：「他就說施工必須要先付頭款，所以我們就付了4萬5千元，然後在施工的過程中呢，就是有時候會來有時候沒來，然後他後來就表達說，是因爲沒錢了，然後沒有辦法請人，沒有辦法買材料，然後又跟我們借錢。」

屋主鄭先生：「故意拖延然後經過討論之後，他以LINE方式通知說停工。」

4月8日跟劉姓男子簽約，翻修2間浴室，隔月開工後，另外花2萬8千元，修頂樓防水，工程款16萬7千元，鄭先生先付款8萬9千塊錢，現在打算打官司解約，要求對方能退款。

圖／freepik

最近剛好有客戶碰到和舊聞類似的情形，也是找了人作裝潢，先付了頭款 然後做到一半承包烙跑，沒來施工還封鎖line，來問我錢要怎麼討回來？

Q：承包根本沒有繼續施工意願，可不可以跟承包解除契約？

A：雖然說做到一半人也不見。但客觀上（物理上）有完工的可能，這種情形算是給付遲延 而非給付不能，而實務認爲，承攬契約若沒有約定解除權的話，也不是「以特定期限爲契約內容」是不能以給付遲延爲由解除契約的（98臺上1256）所謂以特定期限爲契約內容，必須要在契約內約定完工期限，而且還必須客觀上，超過完工期限才完工對於定作人無利益，纔是算「以特定期限爲契約內容」。

因此就算舊聞的2位屋主有跟承包約定完工期限，但是就算超過完工期限完成施工，對屋主來說仍有修繕利益，也不算「以特定期限爲契約內容」所以是不能「解除」契約，但是可以依照民法第511條「終止」契約。

Q：可以告對方刑事的詐欺嗎？

A：除非能證明一開始對方就不打算完工。也就是訂約之時已有詐欺故意，不然通常很難成立詐欺，被告一般都會說「如果一開始要騙人，那我爲何還要去施，直接拿錢不幹就好啦！是因爲後來blabla...」

Q：那已付的頭款要怎麼拿回來？

A：可以在終止承攬契約後主張已付的頭款超過已完工的報酬，依照不當得利請求返還溢領部分的報酬。

Q：可是我不知道對方地址啊！只有對方姓名可以告民事嗎？

A：這種無法特定被告的狀況，只能去告詐欺了。

因爲絕大多數的民庭法官即使有辦法，也不會幫當事人查個資，告刑事一方面可以以刑逼民，另一方面可能可以在偵查過程，或最後的起訴、不起訴處分得知被告地址。

以刑逼民有一半是民庭法官害的

執業心得：發現很多人簽約時對方是誰都不確定，好歹要看一下身份證，然後有問題才知道跟誰求償。

本文轉載自《從零開始的律師生活》粉絲專頁，原文爲：找人作裝潢先付了頭款，做到一半承包烙跑...