預售屋紅單交易透明化 苗縣府加強稽查保障消費者

預售屋市場交易熱絡，紅單作爲購屋者的主要憑證。爲保障消費者權益，苗栗縣政府加強監管預售屋紅單交易，將其納入稽查重點，要求建商明確列示買賣價金與標的物，並禁止設定不利買方條件。（呂麗甄攝）

預售屋市場交易熱絡，紅單作爲購屋者的主要憑證。爲保障消費者權益，苗栗縣政府加強監管預售屋紅單交易，將其納入稽查重點，要求建商明確列示買賣價金與標的物，並禁止設定不利買方條件。違規者將依《平均地權條例》面臨15萬至100萬元罰款。

爲保障消費者權益，建商銷售預售屋或新建成屋時所使用的購屋預約單（俗稱紅單），應書面確定買賣價金及標的物，並不得約定有保留簽約、出售或其他不利於買方的事項。苗栗縣政府爲加強監管，已將紅單交易納入稽查重點，要求業者在銷售前，務必遵守紅單銷售規定，確保消費者權益。縣府已將此規定納入預售屋稽查範疇，並提醒業者在推案銷售前，務必確保紅單內容公開透明，不設不利條件，保障消費者的權益。

依《平均地權條例》規定，違反紅單銷售規定的業者，將按戶（棟）處以15萬至100萬元罰鍰。目前，不動產開發商及代銷經紀商業同業公會全聯會已訂定紅單範本，供會員參考，業者可至縣府地政處網站下載。

此外，內政部根據過往稽查案例，整理出紅單常見違規情形，例如：買方逾期未簽約或未補足定金，建商即可沒收已繳定金，或是要求買方繳交斡旋金後，纔可安排購屋順位，這些條件皆對買方不利。縣府提醒業者應遵守規範，相關參考資料亦可至地政處網站查閱。

苗栗縣政府表示，縣府自2022年至2023年間，針對紅單銷售違規案件共開罰3件，依「平均地權條例」第47條之3第5項規定，罰鍰範圍爲15萬至100萬元。2023年7月《平均地權條例》修正後，規定預售屋契約與紅單須提交地方政府備查，以確保符合法規、保障消費者權益，並減少交易爭議。自2023年起加強宣導並輔導業者調整契約內容，未符合規定者將依《平均地權條例》處6萬至30萬元罰鍰。目前，多數業者已配合調整，市場交易趨於透明。

建商王先生表示，政府加強紅單管理是必要的，有助於房地產市場迴歸正常。他強調，透過內部教育訓練，業者已確保員工充分理解最新法規，並讓消費者對訂單內容不再有疑慮，因爲條款已公開透明，符合政府規範。業者現在可直接使用這些範本提供給客戶，避免過去客戶對細節的疑問或要求加註內容的情況。範本的使用讓交易條件更加透明並確保合約不會違反內政部規範。

縣府呼籲消費者在購屋前應詳閱紅單內容，確認交易條件符合規範，若遇不合理條款，可向地政機關反映，以保障自身權益。

購屋者李姓民衆表示，過去曾聽說關於紅單不公條件的案例，這讓我對購房過程感到不安，現在政府加強對紅單的監管，讓消費者能更安心地選擇購房，我認爲這是一個非常必要的措施，也是保護我們消費者。