預付整年房租能「優惠」？　專家：恐有3大風險

▲租屋族若選擇一次付清房租，得避免契約提前終止的情況發生。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

民衆普遍買不起房，租屋族面臨租金連漲的情況，有些房客選擇一次繳清年租金的方式，來爭取房租優惠，不過專家認爲，雖然能省下一筆錢，但同時也得承擔「契約提前終止」、「逾繳租金不返還」爭議以及「房東不修繕」等3種風險。

崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，雖然一次繳清整年房租，會有些優惠，但房客也難以確保這1〜2年是否會有變化，也有可能面臨「契約提前終止」的情況，這時可能需付上違約金的賠償金額。

消保處簡任秘書陳星宏表示，根據內政部所公告的房屋租賃定型化契約，若房東或房客任一方提前終止契約關係，需依照約定內容提前告知，另外，賠償金額最高不得超過1個月的違約金。

房客若提前終止契約，房東有可能因此將已經繳清的租金沒收，曹筱筠認爲，房東若將「逾繳租金不返還」可能違反《民法》第454條規定，但是如果雙方在簽約契約時同意，房東有權沒收所有預繳租金，那就可能會產生爭議。

另外，曹筱筠認爲，若一次繳清房租也可能會使房東對於房屋修繕產生較不嚴謹的心態，也就是說，可能會有「愛理不理」的狀況出現，這些都是租屋族可能要承擔的風險。

至於，有些租屋族會選擇簽訂「長期租約」的方式，避免租金波動，曹筱筠認爲，雖然籤長租可以避免搬家的麻煩，不過同樣的，房客最好要確保不會有「契約提前終止」的情況發生，避免得付上違約金的風險。