有錢就是任性！量增近3成　高雄豪宅交易超越去年

▲今年高雄總價5000萬元以上的豪宅交易多過去年，主因是熱錢助攻。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

今年高雄房市只有上半年因爲疫情較冷淡，自第2季中開始就恢復如去年的熱絡景象，就連豪宅交易也更活絡，根據實價登錄資料今年高雄總價5000萬元以上的豪宅交易量比去年更多，業者表示今年臺灣熱錢充沛，臺商的錢也出不去，大型店面產品報酬率又低，因此會吸引資金流向豪宅市場，明年可能會比今年更好。

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今年只剩2個禮拜就將結束，上半年雖然因爲新冠肺炎疫情影響讓房市表現較冷清，但從5月中之後就開始恢復熱絡，甚至有「報復性購屋」的現象出現，而且這樣的榮景不只出現在一般產品，就連豪宅市場成交量也明顯增加。

根據實價登錄資料，高雄市今年到目前爲止總價5000萬元以上的住宅交易，扣掉1~2樓可能是店面產品，一共有51件，比起去年全年度的40件更多，有明顯回溫的趨勢，京城建設發言人周敬恆表示，今年因爲疫情的影響讓資金迴流臺灣，熱錢不只流向股匯市，也有不少轉進豪宅市場，所以今年高雄豪宅的熱度反而比去年更高。

▲一般預期高雄的高端產品在明年上半年仍將維持熱度。（圖／記者陳建宇攝）

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，近期雖然有政府的打房措施，但對於這些高資產族羣來講原本貸款金額就不高，因此豪宅客羣其實未受打房限貸影響，這些公司行號的老闆仍會購置高端產品，明年上半年高雄豪宅市場也可望維持相同的熱度。

但這些熱錢爲何前進豪宅而非店面？上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，近幾年民衆消費型態改變，大型店面的效益未必好，報酬率常常只有2~3%，甚至比買一些股票的配股、配息更低，就難以吸引這些「大戶」的目光。此外，這些金字塔高端客戶很多子女過去都是在國外唸書、生活，也因爲疫情的關係留在臺灣，有部分客戶購入豪宅就是爲了讓子女居住使用，也增加了今年高雄豪宅的交易量。

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