涌潮府（百度百科）浦東涌潮府（官方網站）涌潮府樓盤詳情
首付83萬起入住浦東！快把地鐵旁精工住區加入“購物車”！涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑，約88-129m²3-4房，即將清盤！
涌潮府，推售戶型爲建面約88㎡3房2廳1衛，95、97㎡3房2廳2衛以及129㎡4房2廳2衛。
均價5.15萬/㎡，總價約400萬起，目前僅少量房源在售，欲購從速
在上海，約400萬起的預算能買到什麼樣的房子？涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
距離核心區極遠，大多都在郊環以外；
極少能遇到地鐵盤，通勤不夠便捷；
距離核心區遠意味着人口導入困難、產業不足、配套發展滯後，也意味着未來潛力一般；
400萬起的新房，不僅產品無法保障。在房企大喊活下去的時代下，就連交付也成爲不少購房者的焦慮。
“地鐵、近市區、配套、發展潛力、產品力”，約400萬級新房想佔其一都極爲困難！
涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑但對於涌潮府來說，約400萬起的價格，全維度的表現卻都相當出色，真正的價值高地、價格窪地！
總價約400萬起入住浦東地鐵房
錯過不再的價格！
涌潮府的價格有多驚喜？
分2個層面看：
涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑第一，如果把浦東如今的新房供應和價格放在一張地圖上，是這樣的；
涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑首先，整個浦東除了遙遠的臨港外，幾乎沒有約400萬起的新房了，涌潮府就是這個價位段年末上車的僅有選擇。
其次，涌潮府距離金橋申江路地區僅2站、距離金橋副中心僅有3站。
涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑要知道，在浦東金色中環帶上，金橋副中心與張江副中心同能級，這裡是浦東第二個30年發展的重中之重。
換句話說，涌潮府是整個上海約400萬起新房中，距離城市核心更近的新房。
第二，不僅是軌交盤，更是能級遠超衆多約600萬級新房的軌交盤。
涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑項目距離崇明線（在建）直線約600米，這個距離恰到好處，既不會受到軌交噪音的直接影響，也能做到步行可達。
示意圖
涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑對於偌大的浦東而言，軌交旁的燙金置業地早已開發殆盡，如今在浦東直線約600米的軌交盤鳳毛麟角。
上車後，2站即可直達金橋副中心的申江路地區中心，這裡有一個總體量約275萬方航母級TOD綜合體上海·金鼎（在建）。
同時，2站就能換乘12號線：
涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑換乘後2站換乘在建中的軌交21號線，直達金橋、張家浜、張江核心。
3站換乘6號線，沿着浦東的濱江帶一路直達前灘、徐匯濱江。
通過12號線，6站直達楊浦濱江。
涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑另外，崇明線3站即可直達金吉路站與9號線換乘，直達世紀大道、陸家嘴。
示意圖
涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑總的來說，在約400萬起的新房中，涌潮府是距離城市核心更近、軌交通勤度更好的新房，這個地段能級，就值得您的一張房票。
而好地段的優勢，不僅僅在於通勤，更在於接受利好的能力上。
三大千億產業集羣環繞
更具價值和潛力的宜居之地
涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑浦東不是一個純以環線定價值的區域。例如唐鎮，外環外的板塊，新房卻賣着接近7萬的價格，二手房房價就更是誇張。
而究其原因，就是因爲產業。
而在這個“浦東買房看產業”的置業邏輯之下，涌潮府的優勢更是巨大。
項目被張江、金橋、外高橋三大產業高地環伺：
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涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑張江，世界級的大產業區！
金橋，以商務辦公、文化休閒、會議展示、創意研發、生態遊憩爲主要功能的城市副中心。這片區域不管是產業量級、能級還是定位高度，都是比肩張江的存在。
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涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑外高橋，作爲全國首個"國家進口貿易促進創新示範區"和上海國際航運、貿易中心的重要載體，成就了包括森蘭、碧雲聯洋等一衆國際住區。
這三大重磅產業區未來究竟會爲涌潮府帶來多大的紅利，太讓人期待了。
更讓人驚喜的不只是未來的高度，還有現在的豐盛配套，已經達到了宜居的標準：
涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑以涌潮府爲中心，周邊有恆越榮欣廣場、歐亞瑪特購物廣場、招商花園城（在建）、寶龍廣場等商業體。
如果說要滿足更豐富的消費需求，未來通過地鐵換乘到上海金鼎（在建）、嘉裡巨峰路商業（在建）等商業中心，自駕也比較方便。
涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑項目鄰建成幼兒園，周邊在建小學、初中，以及浦東復旦附中分校、浦東模範中學東校等。
（本項目不做任何學區承諾，實際以政府規劃爲準）
涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑項目直線距離約3km範圍內上海市第七人民醫院，海軍軍醫大學第二附屬醫院，三甲級綜合醫院上海長征醫院浦東新院（在建中），預計24年投入使用，護航家人健康。
項目直線距離約5km上海浦東金海溼地公園，未來周邊將圍繞浦東運河、秦家港河打造體育公園、森林公園和極地公園等。（數據來源浦東發佈）
杭派精工創新作品
建面約88-129㎡3-4房！涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
杭州城建（大家房產），秉承“杭派精工，大美爲家”，續承至高府系基因，於杭州和上海先後打造了包括武林府、金麟府、傳宸府、上海文瀾府等經典著作。
其中，文瀾府曾取得了74分的超高分，創下了惠南的積分記錄，這是杭州城建（大家房產）實力的見證。
涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑而本次，涌潮府僅爲煥新浦東人居高度而來，先來欣賞下項目的最新效果圖：
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涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑項目共約253套可售房源，主力戶型爲建面約88㎡3房2廳1衛，95、97㎡3房2廳2衛以及129㎡4房2廳2衛。
關於戶型有幾點值得一提：
涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑第一，當下市場，花大價錢但得房率低已被詬病已久，無疑變相拉高了房價。
市場上目前普通新房的得房率普遍都在約73-74%左右，項目戶型的得房率高達約79-80%。高得房率爲你省下的可是真金白銀！
第二，項目本次推出的建面約129㎡4房，是區域目前在售的4房戶型。
涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑最新戶型圖過程稿如下（以實際開發商發佈爲準）：
涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑建面約88㎡3房產品，總價或許僅約400萬級，價格驚喜，適合剛需客戶上車。
3房3飄窗+寬面陽臺的設計，在保證實用性的同時，也讓室內的通風以及視野都做到了更好。
涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑建面約95-97㎡3房2衛，2衛的設計保證了早晚高峰搶廁所的問題，並且主臥套房設計也保證了主人的私密空間。
在格局上，戶型三開間朝南+動靜分離，室內通風、私密性俱佳。
值得一提的是3房4飄窗1陽臺，這個得房率以及視野的延伸，相當出色。
涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑建面約129㎡真4房產品，並且四開間朝南的設計，這個戶型的南向面寬和尺度感堪比別墅。
另外，四房+五飄窗+寬面陽臺的設計，讓整個空間更具延展性。
還有主臥的套房設計，保證主人私密空間。對於改善客戶而言，這個戶型的表現無懈可擊。
總的來說，浦東如今約400萬起的預算，除了臨港也只剩老南匯的一些非軌交盤了。相比3站金橋副中心的涌潮府，這些區域的新房實在過於遙遠。
涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑換句話說，涌潮府是這個價位段，您能買到的地段更好的軌交盤。就憑這點，涌潮府就值得您的一張房票。
再加上實力強大的杭州城建（大家房產）帶來的杭派精工產品力，在約400萬起的市場中，誰能拒絕涌潮府呢？
崇明線（在建）軌交盤，3站金橋副中心
約400萬起買浦東軌交盤的機會
千萬抓緊
涌潮府售樓處電話☎：400-886-1552看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
房產小知識：Real estate knowledge:一、房地產相關概念1、 Real estate related concepts(一)房地產概念:房地產又稱不動產,是指土地、建築物及固着在土地、建築物上不可分離的部分.其中不可分離的部分,如樹木、水暖設備等.房地產有三種存在形式:（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:1、 單純的土地;1. Pure land;2、 單純的建築物;2. A simple building;3、 土地與建築物結合的房產;3. Real estate that combines land and buildings;(二)房地產市場的分類:根據房地產開發,銷售與消費過程特點,可以將房地產市場分爲:（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:1、 一級市場(土地市場);1. Primary market (land market);2、 二級市場(房地產增量房市場);2. Secondary market (real estate incremental housing market);3、 三級市場(房地產存量房市場);3. Third level market (real estate stock housing market);三)土地及土地所有權:3） Land and land ownership:1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定範圍的空間.現實生活中的土地是人爲劃分的,具有特定面積範圍的地域.1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range2、 土地公有制:根據憲法規定,土地所有權分全民所有(國有土地)與集體土地所有權,集體轉爲國有才能轉讓,個人和單位只擁有土地的使用權;2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;3、 土地使用權在期限內可以出租、轉讓、抵押.3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term(四)土地使用權獲取方式:（4） Land use right acquisition method:1、 土地使用權出讓:1. Land use right transfer:指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲;Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;土地使用權出讓採用招標、拍賣、雙方協議三種方式;六類用地(商業、娛樂、旅遊、金融、服務業、商品房)採用招標、拍賣的方式;舊城改造採用雙方協議的方式；The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;國有土地使用權出讓年限：商業、旅遊、娛樂用地40年;工業用地、科教、文體、衛生、體育用地、綜合或其他用地50年;住房用地70年;房地產的使用權年限對價值有直接影響.The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value2、 土地使用權劃撥:2. Land use right allocation:指縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行爲;Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制;If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;下列建設用地的土地使用權,確屬必須的,可由縣級以上人民政府依法批准劃撥:國家機關用地和軍事用地;The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;城市基礎設施用地和公益事業用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;法律、行政法規規定的其他用地;Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;(五)建築概念（5） Architectural concepts1、 建築:建築物和構築物的總稱;1. Architecture: a general term for buildings and structures;2、 狹義建築物:指各類房屋,構築物如樹木、電梯、水暖設備等;2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;3、 合格建築物的標準:實用、經濟、美觀;3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;適用:安全、防水、隔聲、保溫隔熱、採光、功能齊全、空間格局合理;Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;經濟:購置價格合理、維修保養、採暖、空調能耗不高;Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;美觀:建築造型、色彩美感、與環境協調;Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;(六)物業概念（6） Property concept1、 物業:廣義的物業就是房地產,狹義的物業,包括各類房屋及其附屬的設備、設施和相關場地;1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;各類房屋:可以是建築羣,如住宅小區,也可以是一幢住宅;附屬的設備、設施和相關場地:是指與上述建築物相配套的室內外各類設施、市政公用設施、道路交通等;Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;房屋建築常識Common knowledge of building construction1、 容積率:1. Plot ratio:總建築面積與總用地面積的比值,反映土地利用程度、使用強度及其經濟性的技術經濟指標;The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;容積率=建築總面積÷用地面積;Plot ratio=total building area ÷ land area;一般來講:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;2、 建築密度:2. Building density:項目用地範圍內各種建築用地面積總和佔總用地面積的比例.也可以建築物基底總面積÷總用地面積,反映建築用地範圍內的空地率和建築物的密集程度;The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;3、 綠化率:3. Greening rate:指項目規劃用地範圍內綠化用地總面積佔規劃建設用地面積的比例;The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;4、 綠地率:4. Green space ratio:描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率;It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;5、 層高:5. Floor height:住宅高度以“層”爲單位計算,是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離.The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level6、 淨高:6. Net height:指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離.淨高=層高-樓板厚度;The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;7、 進深:7. Depth:指住宅的長度,指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆皮到後牆皮之間的實際長度,爲了保證住宅具有良好的自然採光和通風條件,目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般都限定在5米左右,不能任意擴大.住宅進深過大,就使住宅成爲狹長型,距離門窗較遠的室內空間自然光線不足,但進深大的住宅可以有效的節約用地;The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;8、 開間:8. Opening:指住宅的寬度,指一間房屋內一面牆皮之間到另一面牆皮之間的實際距離,住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定;較小的開間範圍,可縮短樓板的層間跨度,增強住宅結構的整體性、穩定性和抗震性;The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;9、 建築面積:9. Building area:指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積.包含了房屋居住可用的實用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等;Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;10、公攤面積:10. Shared area:指建築物的樓梯、電梯井、外牆、公共門廳、走道、設備間、首層大堂及小區內其它一些配套設施的面積總和;The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;11、使用面積:11. Usage area:它是建築面積扣除公攤面積、及牆體柱體所佔用的面積後的直接供住戶生活的淨使用面積,俗稱地磚面積;It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;12、佔地面積:12. Floor area:建築物基底及其功能需要佔用的面積,也叫紅線面積;The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;13、套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積(露臺面積按半面積計算);13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);14、建築面積=套內建築面積+公攤面積;14. Building area=interior building area+shared area;15、銷售面積=套內建築面積+公攤的公用建築面積;商品房按“套”或“單元”出售15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"