影／著名鐘錶零售商傳「不賣表了！」 天價東區店面成最大資產
世界最大瑞士鐘錶零售集團亨得利，傳出結束鐘錶零售業務，震驚市場。而臺灣亨得利目前僅有一間旗艦店，位在北市信義區忠孝東路上，業者表示，目前還沒有收到總部的消息，營運一切正常，如果未來有變化，將會在公告，商仲專家分析，臺灣亨得利的旗艦店如果要出租，難度頗高，可能要分拆，1、2樓分開招租，才比較容易去化。
亨得利集團業務發展方向以中高檔消費品的組合性分銷爲主，其中包括手錶、珠寶、皮具、書寫工具等。股東主要包括：張氏家族、全球最大手錶製造及分銷商SWATCH GROUP、全球最大精品集團LVMH等。
亨得利集團於2008年正式進入臺灣市場，成立臺灣亨得利有限公司，2009年以每月400萬元的天價租下忠孝東路、敦化南路口的原臺灣中小企銀分行，帶動周邊店面售價水漲船高。
▲臺灣亨得利旗艦店位在信義區。（圖／記者林裕豐攝）
2010年則是透過標售，以9.05億元，大手筆取得安泰銀行原在忠孝東路四段、敦化南路口的黃金店面，4年後再以12.42億元賣給金生儀鐘錶，投資獲利約3.4億元。
亨得利在2016年9月時，以總價4.8億元買下忠孝東路五段1、2樓店面；2017年時，忠孝東路、敦化南路口的店面租約到期，撤離東區，轉戰忠孝東路五段的店面，營運至今。據瞭解，1、2樓店面，除零售、也作爲維修中心。
▲2016年買下忠孝東路五段1、2樓店面自用。（圖／記者林裕豐攝）
針對亨得利集團傳出將結束鐘錶零售業務，臺灣亨得利有限公司表示，臺灣亨得利隸屬於香港總部，由於疫情影響，香港在中環和銅鑼灣的分店確實有業務調整，關閉部分分店，不過臺灣方面沒有收到總部通知，所有營運正常，未來若有變動，會再公佈。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，根據亨得利公佈的上半年營業分析，今年上半年營收年減52.1%，其中香港零售業務大跌64%，臺灣、馬來西亞也跌15.6%，公司勢必調整業務策略。
黃舒衛分析，從亨得利來臺以天價設點，到後來搬遷，可看出2008年開放陸客來臺旅遊帶動的爆買商機之後，隨着自由行人數比例增高，以及中國禁奢等影響，展店策略也從大型地標店，調整轉進一線商圈的精品店型式的軌跡。
▲亨得利正對微風信義、Bellavita精品百貨。（圖／記者林裕豐攝）
整體來看，信義計劃區仍是全臺精品消費的櫥窗，無論是臺北101的琳瑯滿目的名錶、珠寶專櫃，或是因今年新開的金生儀勞力士最新專賣店，都代表商圈、品牌相互輝映。
相對來說，目前亨得利雖然就在信義計劃區旁，而且正對微風信義、Bellavita精品百貨，但隔了一條30米的忠孝東路，商機就少了不只一半，再加上週邊多爲餐飲、藥妝等零售業，並無檔次、服務內容相當的產業，只能照顧到熟門熟路的老客人、目的性消費。
黃舒衛指出，以企業自用的立場來看，有其重要意義，但如果要釋出，則要找高付租能力的精品業者換手，實屬不易。另外，商圈二樓多做辦公室使用，標的跨樓層、百坪的零售商業的招商亦屬不易。
退一步來看，若樓上樓下拆租，以當初1樓約430萬元、2樓約170萬元的買價來看，一樓每坪租金至少要7500元，以周邊店租行情來，都屬高標，鄰近的手搖飲品牌「大苑子」在今年5月租下忠孝東路五段的店面，店面面積67.83坪，月租金33萬元，單價4865元。