英國祖母購買度假出租小木屋，卻不幸損失畢生積蓄！購買這類房子一定要警惕風險！

近些年，旅遊風潮的興起讓人們再次注意到了一些能夠用於度假出租的“可移動房產”。

這些可移動房產通常是一個小木屋或者靜態房車，地點也多在風景優美的公園或度假區內，通常由場地所有者持有。

在“高利潤、低投入”這樣的宣傳的吸引下，有很多投資人入手，想要將其出租給度假者來賺取利潤，同時自己也能在閒暇時用來度假。

然而，很多人並沒有意識到，這種投資其實存在一定的風險。

大約兩年前，Kim Graham花費57,000英鎊，在海濱小鎮Selsey的一個度假村內購買了一套“可移動”的小木屋。

當時，Graham三歲的孫女因病不幸去世，她非常傷心，就將所有的積蓄都投入到了這處房產中，希望它能成爲家人們散心的新場所。

但今年六月份，Graham被診斷出患有嚴重的疾病，她決定賣掉這個小木屋。

不過，因爲這處房產較爲特殊，不可以在市場上出售給其他買家，只能由場地的經營者“回收”，但對方只願意以15,000英鎊的價格將其買回來。

得知這個消息後，Graham傷心的說道：“我把一生的積蓄都花在這棟房子裡，供家人享用。我之前就想到賣掉它會損失一些錢，但沒想到有這麼多。我十分悲傷，覺得讓家人失望了。”

Graham還補充道：“如果有重來的機會，我希望能在購買時花更多的時間閱讀合同和條款，因爲沒有人指出任何陷阱。”

“儘管沒人知道接下來會發生什麼，但我希望有人能幫我瞭解所有的風險，而不是描繪出一幅美好的圖景並輕易騙走我一生的積蓄。”

此外，Graham表示，她沒有意識到這種房子每年還有超過8,000英鎊的費用，包括維護費、清潔費等。

她說：“他們的成本太高了，根本不可能盈利，甚至無法收回高昂的費用，我完全被誤導了。”

和Graham同樣境遇的還有James Richardson。

2022年，James和妻子Emma在Tattershall Lakes鄉村公園購買了一座可移動小木屋，總共花費了110,000英鎊。

兩人計劃將其作爲度假屋來賺取租金，但萬萬沒想到卻陷入財務困境，不得不自掏腰包收拾爛攤子。

據悉，James和Emma從父母繼承的遺產中拿出25,000英鎊作爲首付，其餘部分則通過貸款方式支付。

兩人表示，在購買時有一名銷售人員告訴他們，他們的租金收入足以覆蓋每月1,269英鎊的貸款還款。

然而，等到兩人入手房產後才發現，在扣除1,200英鎊的清潔費、訪客通行費等費用後，幾個月來，他們的租金收入只剩下200英鎊。

兩人還表示，度假房產並沒有他們想象的那麼受歡迎，出租房產的天數遠遠低於預期。

James和Emma決定儘快減少損失，並提出將他們的房子賣回給公園運營者，但他們的出價被拒絕了。

在遭到拒絕後，James和Emma向公園支付了20,000英鎊並交回了他們的房子，以擺脫第三方融資協議。

James表示：“在兩年的時間裡，我們遭受的損失超過50,000英鎊，這讓我們在經濟上陷入困境。我現在還在還信用卡。我們失去了父母辛苦掙來的遺產。”

Emma也補充道，失去父母留下的錢真的是一件“難以接受的事情”。

但對於James和Emma的說法，管理這些房產的公司卻否認曾做出過關於租金的承諾，並表示，對於買家通過轉租能獲得的收入“沒有任何保證”。

這家公司還表示，他們會向所有感興趣的客戶提供“全面的信息”，包括詳細的條款和條件，以確保他們完全瞭解所涉及的風險。

東約克郡的夫婦Andrew和Sue Dawson也是此類房產的買家之一。

他們於2022年在Parkdean的一個度假公園內購買了一輛靜態房產，計劃在退休後與女兒和孫子們一起在海邊度過週末。

但在今年2月，59歲的Andrew被查出癌症晚期，考慮到健康情況，這對夫婦計劃出售這處房產。

讓他們吃驚的是，Andrew在2022年爲這輛三居室房車支付了62,400英鎊，但兩年後，其價值僅爲17,000英鎊。

經過艱難的協商後，這對夫婦最終勉強同意以17,000英鎊的價格將他們的房車賣回給公園。

“我們驚呆了，”Andrew說。“沒人告訴我們會面臨這種程度的貶值。”

對於這些買家的“遭遇”，有業內人士指出，買家不應該對這類房產抱有“太大期待”，這種房產不同於“普通的房產”，不要期待它們會升值，至於是否能出租也要依據具體條款。

一些律師也指出，此類買家並不總是充分了解他們所簽署的協議，從而造成了損失。

律師Ibraheem Dulmeer說道，買家進行“盡職調查”並以書面形式從銷售人員那裡獲得任何承諾“真的很重要”。

Dulmeer補充道：“許多人從一開始就沒有得到任何法律建議，或者根本沒想到需要獲取法律建議，他們隨意交出自己的錢。”

“而結果就是他們完全沒有機會審查條款，看看是否適合他們，而這正是大多數問題的根源。”

一些機構也表示，消費者在決定購買此類房產前，“閱讀細則”和“充分理解銷售合同”非常重要。

行業貿易組織NCC的一位發言人表示，購買這類房產是“一項重大決定”，潛在買家應該進行自己的研究，以“充分了解他們所購買的東西”。

其實，很多人選擇這一類特殊房產主要是爲了節約成本，並希望藉此獲取收益，但背後的法律風險也一定要搞清楚，別最後落得房財兩空。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-14011199/Caravans-lost-thousands-pounds-mobile-homes-life-savings.html

https://www.dailymail.co.uk/news/article-14009811/Caravan-loss-value-rent-holiday-home-couple.html

https://www.bbc.com/news/articles/cpw5jjzrr89o