疫樣房市兩樣情 臺中暴衝千億 臺南少4成

4、5月臺中市推案量一舉突破千億大關，年成長近148.9％。（王莫昀攝）

近兩月全臺暨七都推案量變化

新冠本土確診件數大爆發，加上中央銀行擬進一步推出新打房措施，房巿反轉聲浪甚囂塵上，不過，根據巿調機構調查，近2個月全臺推案量突破4200億元，較去年同期成長23.5％，惟進一步就六都加新竹縣巿分析，表現呈現兩樣情，臺中推案量暴衝，突破千億，反觀近來有臺積電話題支撐的臺南巿，案量則較去年同期大減42.2％。

591新建案統計，今年4、5月七都，除臺北、臺南推案量下跌外，其他均開出紅盤，案量突破千億的有新北巿與臺中巿。值得注意的是，以年增率分析，臺中市力壓羣雄，不僅案量一舉突破千億大關，年成長近148.9％，更高居七都之冠。

臺中高度成長 高雄桃園緊追

緊追在後的高雄，案量344億元，年增44.6％；桃園則以587億元，年增39.6％位居第三；新北市亦繳出近1100億元案量，年增16.1％；新竹縣市推案量近300億元，年成長18％表現也不俗。甲山林總經理張境在分析，臺中案量大，除有很多重劃區，土地資源取得容易，有助推案，加上有建設利多，也會令建商推案態度較爲積極。

對於天龍國臺北巿推案量下滑，張境在指出，臺北巿可建土地面積少，多要靠都更，推案量自然會受到影響。影響各都推案的因素還有建照，他透露，受到打房影響，部分地方政府覈准速度變慢，旗下就有幾個個案，本來要在年初329檔要問世，因建照下不來，延到520檔，結果520檔等不到，現在只能看看6、7月能否取得，順利推案。

受限土地資源 臺北臺南量減　同樣有臺積電利多，高雄推案量較去年同期成長44.6％，臺南卻年減了42.2％，張境在認爲，最主囿於土地資源多寡，受科技大廠設廠利多發酵，建商土地愈買愈貴，加上臺南土地資源已不多了，取得不易，推案量自然會下滑。

591新建案分析，由於通膨、缺工缺料情形未解，多數建案因成本墊高而漲價。如這次案量成長強勁的臺中市，不少地區其實推出個案及戶數並未明顯成長，但在房價漲勢拉擡下，整體案量因而快速攀升，加上去年全臺進入三級警戒房市急凍基期較低，纔有如此罕見的高成長。

至於案量年減逾4成的臺南市，前幾年受惠臺積電議題，房市一路長紅，然而近期卻飽受缺工、土地成本上漲過快等影響，使業者態度普遍保守，加上今年尚有打炒房、升息等不確定變數，造成建商原有的推案計劃也一延再延，整體案量因而下滑。

三大觀察重點 左右房市發展

展望下半年房巿，張境在點出三大觀察重點，首先是「國際局勢」，張境在指出，美元升值臺幣走貶，將導致資金流出，而全球通膨遲未改善，也將持續推升營建成本走揚；美升息，我央行也會跟着升息，即使幅度不同，但仍會波及國人購屋意願，畢竟對自用型客戶來說，錢就是膽！

另一個觀察重點是「新冠本土疫情」，最近確診數持續攀升，多少會影響民衆出來看屋的意願，但預期2、3個月後，民衆對疫情就不會那麼恐懼，像是目前部分國家已將新冠由五級傳染病降爲四級，下半年國門開放，大家都可以出國，回來不用居隔。這也意味確診高峰過後，未來將與病毒共存，對房巿的衝擊將是僅是近2、3個月的事。

第三爲「政府的態度」，張境在指出，未來如內政部新的打房政策獲立法院通過，因不能換約，將令部分置產客縮手，且央行已提出，未來將推出新一波選擇性信用管制，此將影響民衆購屋心理，也會波及建商推案意願。

政府希望巿場軟着陸，反觀通膨卻造成建築成本攀升，兩大因素交互影響下，張境在認爲，房價將不會像過去呈現跳躍式的暴漲，轉趨緩漲，迴歸理性，消費者也清楚全球通膨仍將持續，政府打房會避開真正有購屋需求的首購族，加上租金走揚，爲此目前自住客持續進場購屋。張境在直言，可以確定的是，「下半年房巿不會像過去一年過度膨脹、熱絡！」

市場雜音不斷 房價不易回跌

住展雜誌研發長何世昌則指出，即便全臺籠罩在疫情快速擴散的陰霾當中，但疫情使得缺工問題更加惡化，資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來，此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本，4月北臺灣新建案平均議價率降至11.7％。

何世昌認爲，今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊之下，市場上「雜聲不斷」，看空的聲音此起彼落。然而，從市況上看來，今年供給未出現爆量，還沒出現供過於求的現象，又因造價成本難以回降，雖然5月市況會再續降，但今年房價要反轉回跌恐怕不容易。