宜蘭房市聚焦高鐵利多 在地房仲指:2區受惠最深「上看5字頭」

▲宜蘭擁高鐵建設利多,房市最受惠的爲東區、運動公園與縣政中心周邊。(圖/房仲提供)

記者項瀚/宜蘭報導

宜蘭擁高鐵建設利多,房市最受惠的爲東區、運動公園與縣政中心周邊。在地房仲表示,這2區除了與高鐵站距離不遠,還具有12年完整學區、鄰近國道等條件,買盤方面有6~7成是臺北客、返鄉客,觀察近期還有1~2成買方來自花蓮。

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永慶不動產宜蘭女中𣲗豐加盟店東劉海鳳表示,宜蘭高鐵站拍板縣政中心以南350公尺處,與新設的臺鐵宜蘭新站共構,房市方面最受惠的就是東區、以及縣政中心與運動公園一帶。

劉海鳳指出,宜蘭市東區爲鐵路以東,也稱之爲後站商圈,主要路段包括東港路、陽明路、校舍路,區域具有陽明醫院機能、12年完整學區,目前30~40年華廈成交價逐漸走向3字頭,每坪平均落在29~30萬元,而中古透天以地坪20~30坪、建坪55~70坪產品爲多,總價約1500~1600萬元。

▲宜蘭市東區具有陽明醫院機能、12年完整學區。(圖/記者遊芳男攝)

劉海鳳說,除了高鐵題材,陽明醫院二期也在興建中,區域有廣大腹地重劃區等着建商進駐,未來新推案單價上看40~45萬元,屆時也會帶動東區中古房價。

另外,相連的運動公園、縣政中心商圈屋齡普遍較新,有許多10年內大樓,劉海鳳指出,成交單價最高已可達45萬元,目前建商持續推案,估5年後將站上5字頭,也是宜蘭市最高價地段。

▲運動公園與縣政中心周邊最高成交單價達45萬元。(圖/記者項瀚攝)

劉海鳳說,東區、運動公園與縣政中心周邊鄰近國道,開車5~10分鐘就可接上壯圍交流道,觀察買盤有高達6~7成是臺北客、返鄉客,他們以置產的角度看好區域未來房價,有些客戶是每日通勤臺北,尤其是汐止、南港、內湖一帶的上班族,有些則是先置產,中短期作爲假日度假使用。

值得一提的是,劉海鳳說,403大地震後,不少花蓮購屋族到宜蘭買房,由於2區同屬臺灣東部,生活環境都頗爲愜意,而宜蘭離臺北近,又有高鐵,相關建設越來越到位,「近期每10組客戶,就有1~2組來自花蓮。」

▲劉海鳳強調,宜蘭東區、運動公園與縣政中心周邊房價具上漲空間。(圖/永慶不動產提供)

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