乙工違規宅 155件分佈新北12區

新北市新店寶高智慧園區的土地過去即爲乙種工業區。(示意圖,本報資料照片)

新北市至2023年12月底止,共有46個都市計劃區,面積高達12萬餘公頃,雖市府訂有「新北市政府處理違反都市計劃法事件統一裁罰基準」,但審計處查覈發現,城鄉局未落實違反都市計劃土地使用分區管制案件,乙種工業區違規作爲住宅使用,分佈在12個行政區,共155件。對此,城鄉局表示,將定期檢視列管案件,提高訪查違規案件頻率。

爲維護都市計劃土地使用合法性,新北市城鄉局續辦理違反《都市計劃法》案件的違規使用稽查及管制作業,但審計處查覈認爲,對於違規案件並未全面納管並妥善處理,後續列管追蹤機制也欠缺周全,因此導致違規現象持續存在,要求研謀改善。

審計處報告指出,新北市至2023年底爲止,全市共有46個都市計劃區,面積超過12萬公頃,市府爲一致裁處違反《都市計劃法》案件及提升行政效率,訂定「新北市政府處理違反都市計劃法事件統一裁罰基準」,並透過「新北市政府違反土地使用分區管制計劃系統」管控各案件辦理情形。

但審計處發現,從消防安全設備應檢修及申報場所明細資料,新北市不僅部分乙種工業區建物違規作爲套房使用,甚至在租屋網站刊登出租資訊,顯示並未全面納管,且雖然城鄉局針對違規乙種工業區住宅定期辦理稽查,但因未依規定落實復勘或開立勸導單,導致在新莊、泰山、樹林、新店、汐止、中和、板橋、土城、三重、五股、八里、鶯歌等12個行政區,共計有155案持續違規。

城鄉局迴應,將與消防局、工務局等機關共同辦理稽查作業,若發現違反都市計劃的情況,將依相關規定裁處,對於列管案件,將定期檢視並提高訪查違規案件的頻率。

而工業區建物違規作爲出租套房使用部分,將針對單一樓層分隔6個以上使用住宅單位的案件列管,並提報市府公安小組聯合稽查;2023年以前查獲的案件,也已納入今年1月「都市計劃農業用地違規使用案件後續列管研商會議」討論,後續將依規定查處。