抑短期炒作 春節後修房地合一稅

政府爲抑制房屋短期炒作，財政部長蘇建榮表示，會優先檢討房地合一稅，提高短期交易稅負。圖爲新板特區周圍房屋。（本報資料照片）

爲健全房市，抑制房屋短期炒作，財政部長蘇建榮表示，會優先檢討房地合一稅，提高短期交易稅負，穩定房市發展，最快在立法院下會期提出修法；至於外界關切的囤房稅修正上，蘇建榮認爲，因影響較大，須審慎檢討，列爲下階段檢討項目。

立委曾銘宗在立法院財委會上質詢表示，根據內政部的房價指數來看，房價連連上揚，且以臺南漲最兇，關心財政部會採取何種打炒房措施。

蘇建榮回映，依金融研訓院最新臺灣金融風險指數顯示，在政府提出一連串措施，房價漲勢已逐漸趨緩、不再那麼凌厲。

至於財政部正在檢討的房屋稅制上，蘇建榮私下表示，財政部還在檢討內容，尚未提到政院的房價穩定小組，目前不太可能在農曆年前就向政院提出版本。

目前房地合一稅率爲1年內交易課徵45％，超過1年未滿2年爲35％，持有逾2年不到10年爲20％，超過10年以上交易稅率才降爲15％。惟據悉，財政部這次修法有意進行結構調整，將持有2年內的房地產交易視爲短期買賣，適用45％高稅率，2到4年內交易稅率爲35％，4到5年內稅率則是20％。

另在《房屋稅條例》修正上，蘇建榮十分肯定，持有房屋現值10萬元以內免房屋稅規定，未來會排除法人。

值得注意的是，金管會昨日也就不動產投資信託基金（REIT）提出新制。爲提升資產管理產業競爭力，活絡不動產證券化市場，金管會參考日本、新加坡及香港等地的不動產投資信託制度，開放REIT採「基金架構」發行，可望爲資本市場注入另一股活水。對於此項活絡房地產政策是否與目前「打房」政策相牴觸？官員強調，投資REIT主要是希望獲得租金等股息收益，而非房價上漲的資本利得。