一層只有11坪！不到800萬買「迷你透天厝」 2區最盛行
近年房市吹起「迷你房型」風潮，而迷你推案風潮從大樓擴散到透天厝，主要是因土地價格越來越貴，業者爲了壓低總價，只好把地坪、建坪通通都縮小，甚至出現室內每層樓只有11坪的格局。觀察這類型的新建案，大多集中在新竹湖口、宜蘭五結、三星、桃園觀音等較郊外地區。
根據《住展》雜誌統計，2020年1月至今年3月止，北臺灣建坪在50坪以下的「迷你透天厝」，案量突然暴增，佔整體透天的3成左右，其中建坪最小的是新竹縣湖口「富旺新時代」，最小建坪只有33坪，每層樓只有11坪；其次則爲湖口「站前大時代」35坪、宜蘭五結「築櫻」36坪、宜蘭三星「精緻八期villa」37坪、宜蘭冬山「向青苑」38坪。
▲新竹縣湖口「站前大時代」，採預售方式銷售。（圖／住展雜誌提供）
《住宅週報》社長陸敬民指出，新竹這些郊區近期出現不少小坪數透天產品，主要是高房價之下的產物，建商爲了壓低總價，創造區域中首購族買得起的透天，所以小坪數土地切割成少戶數的透天，通常這類透天1樓一定是停車空間，2樓以上纔是客廳、廚房及臥室，且空間都非常狹小，不過因低總價，消費者仍然願意買單。
至於前10名迷你透天建案中，總價最低的是新竹新豐「甜鮮森」538萬元，其次是宜蘭三星「精緻八期villa」588萬元，第3便宜的則是宜蘭五結「大吉大利NO.2」665萬元。如果以臺北豪宅「元利信義聯勤」最高成交價每坪299萬元來換算，買一間迷你透天厝，只能買豪宅的2坪。
▲新竹縣湖口「富旺新時代」新建案，最小建坪只有33坪。（圖／翻攝自富旺新時代臉書）
《住展》雜誌研發長何世昌表示，建商瞄準「想住透天卻買不起正常透天」的客羣，而這類購屋族因「先求有再求大」而買單，所以迷你透天推案量增、銷售速度優於正規透天。
不過何世昌提醒，正規透天面寬多在4.5米以上，不論停車或空間安排會比較舒適，但迷你透天往往沒有正規透天的好格局，若不得已需購買迷你透天，儘量選擇面寬4米以上的產品、且要留意共用牆厚度和隔音等問題，以免買到不好住的透天厝。