野村證券陸挺：保交房是解決房地產問題的核心，保交房應優於收儲

來源：睿見Economy

2024清華五道口首席經濟學家論壇於9月28日在北京舉行。野村證券中國首席經濟學家陸挺出席並演講。

陸挺指出，過去幾年中國經濟下行最重要的壓力來自於房地產領域，解決房地產出清是關鍵之中的關鍵。他強調，“保交房”是解決問題的核心，“保交房”應該優於“收儲”。

他解釋稱，我國房地產是預售制，因此，房地產其實是一個期貨市場，而不是現貨市場。“很多人在提政策建議的時候，總是把它當成現貨市場，認爲房地產的問題是蓋了太多房子沒有賣掉，但實際上，也許沒有蓋那麼多房子，而是賣了太多的房子，但還沒有蓋完”。

他以碧桂園的數據問題，碧桂園蓋完但沒有賣掉的房子約爲3.6萬套，而賣掉但還沒有蓋完的房子達到了73萬套，正在蓋的但還沒有賣掉的房子是35萬套，約爲“1：20：10”的關係。

“我們的政策是應該解決這個‘1’，還是應該去針對‘20’呢？”，陸挺問道。

他強調，目前房地產市場要解決的是預售制下，出現的市場失靈和政府失靈問題。“我們要解決信心問題，要讓買房的人知道，你是能拿到房子的，這是重建市場信心和秩序的最重要環節”。

據陸挺估算，財政需要3萬多億元來解決“保交房”問題。

他再次強調，房地產問題中，最重要的債務鏈條不是房地產開發商和銀行之間的債務，而是房地產開發商和買房人之間的債務鏈條。

“要讓市場出清，重建信心，纔有可能讓房地產市場止跌回穩”，陸挺說，“這一塊沒有做好，止跌回穩難度是相當高的”。