央行要求自主調控房貸放款 銀行業祭2招因應

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市火熱,央行下令請銀行業者自主管理不動產貸款總量,市場解讀爲限貸令,儘管銀行強調並無限貸作法,但各家銀行內部確實在調控不動產放款集中度,擬祭出2招因應,包括擴大總放款比重與提高房貸利率作爲「以價制量」。

中央銀行21日罕見發新聞稿指出,請34家本國銀行自主管理不動產貸款總量,原因爲今年6月底全體銀行不動產貸款佔總放款比率(不動產貸款集中度)升爲37.4%,接近歷史高點的37.9%。

一家民營銀行主管告訴中央社記者,爲緩解授信集中度問題,從根本的分母着手,即不動產集中度在計算上爲不動產放款除以總放款,實務上可以擴大其他類型放款,例如車貸、信貸、股票貸款等作法,藉此稀釋不動產放款數。

另一位公股行庫主管則透露,各家分行鍼對調控不動產放款作法不同,有些分行鍼對新送件客戶或是第2屋的房貸利率,直接給到2.5%或以上,「可以說是以價控量」,但如果是屬於政策性貸款案件,仍會正常評估撥貸,沒有設定特別限制或要求。

不過銀行主管強調,目前房貸申請均爲正常收件,沒有限貸情況發生,但審覈期確實拉長。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,央行動作讓銀行端銀根更緊,放款更爲保守,價格更難墊高,賣方很難期待高價;另外爲了控制總量,未來銀行可能「不講武德」,原本答應客戶的額度或利率,很可能隨時會變動調整。

徐佳馨表示,針對這波最嚴限貸令,加上強碰20年來最大交屋潮,錢荒至少要到今年12月纔可能緩解,將大幅打擊整體房市,下半年整體房市將呈「價穩量盤整」局勢。

銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,俗稱銀行不動產放款天條,銀行會自行設定更嚴格的內部要求,多半以28%以上爲警戒區。