央行升準限貸管制房市 行庫：下半年將回歸剛性自住

房市買氣熱，央行今（19）日宣佈調高存準率、祭出第7波選擇性信用管制。聯合報系資料照

房市買氣熱，央行今天宣佈調高存準率、祭出第7波選擇性信用管制。行庫主管直言央行「兩拳出手滿重的」，後續銀行可貸放資金變少，建商恐將面臨土建融利率變高等情況，同時，購屋族將更審慎觀望，下半年房市勢必將回歸剛性自住。

今年以來房市價量齊揚、買氣升溫，中央銀行今天舉行第3季理監事會議，決議利率連2凍，但調升存準率1碼（0.25個百分點），並祭出第7波選擇性信用管制。

公股行庫主管直言，這次存準率、選擇性信用管制雙管齊下，央行「兩拳出手滿重的」，展現堅定決心。

行庫主管表示，央行左手調升存準率，國銀能運用的資金將緊縮，意味可貸放資金會變少，未來建商要談土建融，可能面臨利率變高等情況，中小型建商應該會「滿辛苦」。

行庫主管指出，央行右手端出第7波選擇性信用管制，不管是名下已有房屋者的第1戶購屋貸款將沒有寬限期，或第2戶購屋貸款最高成數降到5成等措施，都讓購屋族羣的預期心理更爲審慎觀望，下半年房市勢必將回歸剛性自住。同時，調降餘屋貸款最高成數，預期對實力較不足的小建商帶來衝擊。

針對市場價量變化，行庫主管坦言，由於目前銀行手上還有大量已核貸、未撥款的房貸或土建融案件，部分國銀甚至預估到今年底纔會消化完畢，因此央行這波措施對市場價量的影響，可能到明年纔會明顯反映出來。

此外，行庫主管表示，現在不少國銀依銀行法第72條之2規範設算的比率，都已逼近法規上限或內部警戒值，爲滿足自住首購民衆的房貸需求，內部正着手評估如何加大力道吸收存款。

央行今天宣佈的第7波選擇性信用管制共有4大措施，第1，新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期。第2，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降爲5成，並擴大實施地區至全國。

第3，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數由4成降爲3成。第4，餘屋貸款最高成數由4成降爲3成。