央行啟動升息 房貸違約率...低於疫情時期

央行前年起啓動升息，截至目前連續升息累計達3.5碼，房貸族哀聲連連，但仍乖乖繳款，內政部不動產交易平臺資料統計顯示，去年第3季止全國違約率爲0.07%，雖比第1季的0.06略高%，但和2020年初疫情爆發的0.17%相比，仍屬低違約率，顯示升息並未導致違約潮。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，違約率是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，反映出繳交房貸的不穩定程度。雖然目前臺灣房貸利率已突破2%，扣除政策性的新青安優貸，市場地板利率來到2.185%，相較過往歷史或美國的6.87%，仍屬於低點，因此升息之後還在可承受範圍。

且央行從2020年起啓動五波信用管制計劃，抑制高總價產品和多屋族的貸款成數，達到風險控管目的，因此違約率低。

進一步觀察2123年六都和新竹縣市的違約率狀況，以新竹縣的違約率0.01%最低，其次爲新竹市0.03%，第三是臺中0.04%；而全臺各縣市中，違約率最高是宜蘭縣的0.15%。

張旭嵐指出，新竹縣市有竹科新貴買盤支撐，財力穩健，對於升息的耐受度高，因此常年以來違約率幾乎都是全臺最低。