央行房市信用管制措施維持 楊金龍：持續檢討關注

楊金龍說，央行已經從2020年12月以來，五度調整選擇性信用管制措施，有助銀行控管不動產授信風險，避免信用資源過度流向不動產市場。另一方面，央行自2022年3月起升息，也就是採行漸進的緊縮貨幣政策，有助強化選擇性信用管制措施成效。

央行觀察，從2020年12月管制措施實施以來，目前整體銀行建築貸款年增率持續走緩，自2021年1月的18.7％，2023年7月降至7.5％，而在2024年2月更已降至3.7％。

觀察不動產貸款的逾放比率仍維持低檔，今年1月底，國銀購置住宅貸款與建築貸款逾放比分別爲0.06％及0.04％，都低於總放款逾放比率的0.15％

不過，楊金龍說，自去年下半年起，購置住宅貸款及不動產貸款成長隨房市交易成長回升而增加，購置住宅貸款年增率自去年7月的4.7％拉高至今年2月的8％，不動產貸款年增率也自去年7月的5.3％拉高至今年2月的6.8％。

此外，全體銀行不動產貸款佔總放款比率仍高，觀察2020年爲36.4％、2021年拉高至37.2％，2022稍降至36.8％，但去年跟今年2月仍位於高位的37.3％。

也因此，楊金龍強調，未來將持續檢視並密切關注三大方向，包含「不動產貸款情形」、「央行管制措施的執行成效」，以及「房地產相關政策對房市的可能影響」，會以這三大方向來適時調整房市信用管制的內容。