央行放寬第七波房市管制 建商公會建議：都更危老應有例外條款

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

央行9日宣佈，第七波房市管制的豁免條款，在有前提之下，可讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制，對此，建商公會也給出五大建議，希望能讓房市發展走向更健全。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長於俊明指出，對於此次央行第七波房市管制的豁免條款，公會有五大建議，第一，除繼承外，有遺贈、受贈或與他人共有等非投機情形取得的房屋，也應該排除計入房屋數及房貸戶數。

第二，對於「先買後賣」的換屋需求，雖有放寬，但是銀行不一定願意配合，建議央行多加宣導。而且原來的舊屋可能屬於參與都更危老、產權糾紛、共有等情形，不一定會有出售必要，或在ㄧ年內可以賣掉，建議要有例外條款。

第三，自然人已簽訂購屋合約，在第七波管制以後辦理房貸時，仍要符合繼承或換屋的情形，纔可以排除，公會擔心的交易糾紛仍然存在，建議在9月20日前已簽訂的購屋合約應不溯既往。

第四，即使繼承或換屋，對於新申辦的購屋貸款必須是非高價住宅才能排除，但是高價住宅的標準是103年6月所訂，隨10年來原物料及工資巨大漲幅，建議現行金額標準亦宜提高。

第五，因爲管制措施讓已簽約的房屋買賣缺乏安定性，對於市場交易的健全，並無幫助。