央行17日理事會 可能再祭房市措施

央行五度調整選擇性信用管制

中央銀行第一季理事會17日登場，市場高度關注央行是否再祭房市管制措施。金融業主管指出，央行總裁楊金龍去年曾多次表示「還有調整的空間」，也就是如果過去這一年多來接連的五次房市管制調整並沒有達到央行預期的成效，央行勢必會再第六次出手。

長期低利率助長炒房可以說是全球主要國家的「共業」，尤其近二年來疫情肆虐，無限量化寬鬆救經濟，資金外溢效應，讓炒房情況進一步惡化，央行因此從2020年年底起連出五招因應，後續更將隨時再出手，市場預期，3月17日第一季理事會，央行有可能再調整管制。

央行2020年12月8日開出打炒房第一槍，主要針對法人及自然人多戶房貸，降低成數及取消無寬限期，同步降低購地及餘屋貸款成數。第二次是在2021年3月19日第一季理事會決議，推出加強版的法人及自然人多戶房貸成數再調降，及高價住宅及工業區土地。第三次在同年9月23日第三季理事會決議，指定八區自然人第二戶無寬限期，以及購地及工業區土地再降成數。

2021年12月16日第四季理會央行出手四度調整，也是史上最嚴的自然人房貸成數管制，同時也再針對購地貸款限期動工新規定，及餘屋貸款、工業區閒置土地貸款成數。

最近的一次是2022年新年的1月13日，邀集36家本國銀行及信用合作社聯合社召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，提出四大項指示，直接劍指供給側的養地、囤地，限期18個月內動工，未動工即收回貸款並採階梯式加碼利息。更直接把「棒子」拿出來，要求金融機構落實貸後追蹤管理，並列金檢重點，一有缺失即移請金管會或農委會查處。