廣州賣地提速，越秀、招商蛇口託底

21世紀經濟報道記者吳抒穎 廣州報道廣州正在加速賣地。

9月16日至9月22日當週，廣州掛牌四宗地塊，最終三宗地塊成功出讓，越秀地產、招商蛇口以及花都汽車城集團均以底價斬獲地塊。

9月19日，越秀地產以底價35.6億元競得廣州海珠廣紙地塊，這是當週出讓的唯一位於中心區的地塊；9月18日，廣州花都區掛牌的兩宗地塊，最終一宗被撤回，另一宗以底價被花都汽車城摘得；9月20日，廣州南沙橫瀝島地塊則以10.2億元被招商蛇口拿下。

廣州下半年開始加快了推地節奏，意在改善上半年土地市場平淡的局面。不過，從近期的成交結果來看，房企普遍剋制，多數地塊底價成交，也有部分地塊流拍。

收金50.1億元

9月16日至9月22日當週，廣州原推地四宗，但最終僅有三宗成交。

其中最受關注的是海珠區的商住地塊，這宗地塊宗地面積1.48萬平方米，建築面積達10.5萬平方米。最終，越秀地產以35.6億元的底價摘得，摺合起始樓面價爲3.4萬元/平方米。

由於處在中心區，這宗地塊被認爲有潛質打造成豪宅，但是這宗地塊的容積率在7以上，本身在操盤上就有一定的難度。此外，這宗地塊在配建上也有一定要求。

出讓規則顯示，越秀地產須按規劃條件建設城市綠地用地，並與項目主體同步建設、同步驗收，建成竣工和驗收合格後無償移交廣州市海珠區政府城市綠地建設主管部門，按劃撥方式辦理用地手續。

越秀地產在拿下這宗地塊之前，在廣州已經連退數宗地塊獲得120億元的“地票”用於置換土地資源，此次拿地也在市場的意料之中。

除了海珠這宗地塊，其餘地塊的成交也波瀾不驚。其中，9月18日花都出讓的一宗宅地最終被花都汽車城集團以4.33億元底價成交。花都汽車城集團是花都區屬國有企業，負責花都汽車產業基地的園區建設、產業投資、資產運營、招商引資、企業服務等工作。這意味着，這宗地塊由花都區屬國企平臺託底拿下。

實際上，花都當日原計劃出讓兩宗宅地，但其中一宗於9月14日發佈公告終止掛牌出讓。

招商蛇口摘得的橫瀝島地塊，則因爲地塊質素尚可獲得了全國性房企的青睞。這宗地塊以10.2億元成交，扣除配建後，成交樓面價約1.3萬元/平方米。這宗地塊屬地鐵上蓋，離地鐵站僅數百米距離，而且與橫瀝TOD綜合體比鄰，周邊也有優質學校和醫院等配套。

從本週的成交結果來看，中指研究院華南分院研究總監楊永俊分析認爲，廣州土地市場熱度仍然偏低，主要原因在於地塊所在區域整體庫存壓力較大、去化緩慢或出讓條件相對嚴格。

一位深耕廣州本地的房企人士告訴21世紀經濟報道記者，“市場成交還是沒有起來，對我們來說會比較難做前期的規劃，現在是走短平快的路線，如果要賣很久的項目我們壓力會很大。而如果按照這個標準，廣州這批地塊我們最看好的就是麪粉廠（臨江大道北側）地塊。”

加速推地

本週推地小高峰到來之後，九月底廣州還有另一波密集推地。到時，海珠區琶洲將有三塊用地出讓，天河區臨江大道北側也將一宗地塊出讓。

這源於今年8月廣州對土地市場的重視。今年8月下旬，廣州發佈2024年部分擬供商品住宅用地項目清單（第三批），清單共包括50宗普通商品住宅用地，擬出讓時間段爲2024年8月15日至2024年11月15日。

這意味着，廣州計劃在三個月的時間內推出50宗地。

與此配套，廣州還舉行了廣州2024年秋季全週期土地服務推介會，會議旨在推介核心地段的最優質土地資源，深入解讀土地出讓政策，並承諾提供全週期的土地出讓服務，‌旨在建立緊密的政企溝通渠道，‌爲房企提供‌“全鏈條保姆式”土地出讓服務，‌以實際行動惠及企業、‌溫暖市場，‌爲廣州房地產市場的回暖注入動力。

雖然推地速度加快，但成交未見明顯好轉。中指院統計數據顯示，截至9月20日，廣州年內共成交宅地13宗，總成交建築面積約158.4萬平方米，僅爲2023年同期的37%，總土地出讓金217.9億元，約爲2023年同期的28%。

土地市場表現平淡，二級市場也同樣承壓。

廣州市房地產中介協會統計的數據顯示，2024年8月（統計週期:7月26日至8月25日），廣州市二手住宅網籤8872套和88.28萬平方米，環比分別下降11.58%和12.80%。

根據陽光家緣的數據，今年中秋假期（2024年9月15日-9月17日），廣州新房共網籤130套，同比下跌87.93%；網籤面積共1.4萬平方米，同比下跌87%。

在業內人士看來，目前土地市場以及商品房的成交還未形成良性循環，地價未能企穩加之二手房價格體系也在重估，市場仍需要等待利好的消息出現。“如果一宗地塊推出來比之前成交的地塊樓面價便宜個幾千塊錢，那周邊項目的價格就得重新定價。而且一旦有這個預期在，市場的觀望情緒也會很濃。”一位華南龍頭房企投資部的人士告訴21世紀經濟報道記者。

不過，隨着下週優質地塊的來襲，市場的信心有望得到一定程度的提振。

楊永俊預計，下週開始推售的地塊區位條件相對較好，整體素質較高，且部分地塊計容條件有所優化，預計房企拿地積極性較高，有望出現溢價成交地塊，或將帶動廣州土拍市場局部回暖