廣交會來了！一晚租金翻4倍，琶洲的房東又要笑醒了
有什麼大事件，能讓廣州站在全球的聚光燈下？
答案是：廣交會！
4天后，第135屆廣交會馬上要開幕了，萬商雲集，人流爆棚的廣州又要來了。
有意思的是，廣交會的日程表一甩出，外貿人看到的是機會，普通人看到的是熱鬧。
但琶洲的房東，看到的不一樣，這20多天的日程表，在他們眼裡，就是明晃晃的鈔票。
這樣的大蛋糕，誰會不想分？
這不，前不久琶洲西區的小戶型商辦——琶洲·ONE57開盤，登場直接引爆市場。
琶洲·ONE57效果圖
其推出了約34-67m²低門檻小戶型，總價約150萬起！由於地段好，門檻低，不限購，大批買家拿着錢直接就衝了。
甚至，最小面積的戶型，一推出就秒速被搶光。
琶洲·ONE57現場人氣實拍
這樣的場面，放在當下的市場，相當不可思議！
但仔細想想，其實也不足爲奇。
廣交會背後，是一筆筆驚人經濟帳
畢竟，一年兩屆的廣交會，帶來可不止是國內外萬商匯聚，數百萬洶涌排隊進場的人流。
而是，其背後龐大的經濟拉動效應。
憑藉“廣交會”這張王牌，琶洲一年匯聚的客流就超過2200萬人次。（來源：海珠政府）
而一年兩屆的廣交會，營收更佔到廣州當年GDP的4%，拉動超過200萬的直接、間接就業人口。（來源：廣州外事）
人流如織的廣交會（來源：廣州日報）
再來看一組，更鮮明的數據對比：
從2008年廣交會搬遷到琶洲，4年間海珠GDP就突破千億，平均年漲速12%，之後一路飆漲。
而去年海珠，GDP總量實現2720億元新高，增速8.2%，琶洲也是功不可沒。
因爲，光是兩屆廣交會，2023年帶動的海珠會議展覽及相關服務業增長就達到185.7%。
你再想想，琶洲的房價狂飆，是什麼時候開始的？
同樣是在2008年，廣交會搬遷至琶洲之後。
之前房產君，翻出過一份2008年的《買樓通》，其記錄了當年廣州各樓盤的房價。我們做了一組對比：
明顯看到，大琶洲範圍內的3個盤，當年是最便宜的價格。但10多年過去後，隨着廣交會的生根發芽，其漲幅卻卻妥妥甩開了其它片區。
甚至核心區的盤，漲幅更達到了近10倍，如今二手價站穩10萬+/㎡。
這，就是會展經濟的力量。
日租暴漲4倍！琶洲房東的“收租神器”
除此之外，廣交會的存在，也讓另一羣人掙得盆滿鉢滿。
他們，就是琶洲的房東們。
因爲每年廣交會期間，琶洲的酒店、民宿，基本都是爆棚滿租的狀態。
而租金也水漲船高，一套約50㎡的民宿，平時週末約300-500元/晚。
一到廣交會直接飆升至1500-2000元/晚，平均漲幅高達4倍+！（來源：攜程旅遊）
這種日租模式，搏的正是展期頻繁、巨量人流，帶來的高回報。
數據顯示，去年廣州一年展覽多達285+場，其中光是廣交會展館，365天內就有155天在辦展！（來源：中國廣州會展、廣交會官網統計）
而但凡展期，酒店、民宿的需求、租金水平，也都是蹭蹭蹭狂飆。
以去年10月的秋季廣交會爲例，展商超過2.8萬家，累計進館客流量275萬人次，龐大流量在短時間內，創造了巨大的需求。
廣交會期間龐大的人流（來源：南方都市報）
大量的客流，除了流入廣州各大酒店，也帶旺了琶洲片區的短租。
甚至，很多客商會以公司名義求租，除了作爲休憩處，不少也會作爲臨時會所、會議場地等。
因而擁有統一管理、功能更豐富的loft型民宿，在近年來也逐漸打敗周邊的住宅短租。
其中，根據往年的租賃情況，近會展中心、近地鐵的小戶型，往往也是最旺的日租房源。
近磨碟沙地鐵站的琶洲·ONE57實拍
而其帶來的回報，也是相當驚人的。
按照2024年的會展排期，我們粗略算了一筆賬：
一套約50㎡的民宿，廣交會期間平均日租1500元/晚，展會期間歇日租金大概800元/晚。
一年兩屆的廣交會，總租金可以超過6萬。
而2024年1-11月，除了廣交會，琶洲一年有159天在辦展，按照日租600元/晚，算下來也能收租近10萬。
扣除掉運營成本、空置率，一套約50㎡的民宿，估計年租金可達13.68萬/年。
廣州新規落地，這類產品已絕版
有了這樣的預期，琶洲·ONE57一登場就被搶爆，自然也是水到渠成的事。
而且，這樣的產品，未來也很難再有。
因爲，廣州剛出了一條新規——停止商務公寓等類住宅項目的審批。想了解的朋友可戳：（來源：廣州規劃和自然自然資源局）
其中，目前市面上就有兩類產品，被其利好紅包砸中：
一類是市區的存量商辦，尤其是帶有稀缺屬性的大平層。
比如，在珠江後航道，擁有南向一線頭排江景的越秀天薈江灣。
其目前在售的天樾組團，推出建面約176㎡-293㎡商辦大平層，戶戶觀江，距珠江不到70米，最長有約2400米的南向觀江視野，可以說，是未來市場很難再有的孤品。（數據來源：百度測距）
越秀天薈江灣·天樾實拍圖
比如，海珠西同樣佔據開闊江景，且是7年成熟大盤的越秀星匯海珠灣。
其目前推出的壓軸組團——海珠灣壹號，既擁有成熟的地段、配套，樓下又有約3.6萬㎡的廣紙歷史公園。
同時，在售的建面約136-260㎡戶型，做到約3.3米層高，且總價僅爲住宅的一半。
海珠灣壹號實拍圖
另一類則是，CBD低門檻的小戶型商辦。
比如像琶洲·ONE57，這類在琶洲西區核心，面積小、總價低的小戶型，就基本不可能再有。
畢竟，本身CBD地段使然，即便目前有的供應也都是商辦、住宅大平層，價格擺在那。
再加上最近的新規，熄滅了未來同類產品新增的可能，稀缺性拉滿。
而且，用小小的成本，就能撬動可觀的回報，誘惑力也相當可以。
一方面，以廣交會爲引擎，琶洲頻繁展會帶來的巨大人流，對於日租而言，簡直是潑天富貴。
值得一提的是，隨着廣交會四期投用，從今年開始，國際演藝設備、智能聲光產品技術展覽會GETshow展覽等也已搬遷到了這裡。
短租需求，仍在不斷蓬勃增長。
琶洲·ONE57創意展示（非交付標準）
另一方面，正處琶洲西區的地段，加上稀有小戶型的產品屬性，也爲其承載十多萬白領長期租賃需求，埋下了堅實的後盾。
目前琶洲一套約51㎡、68㎡，租金基本在6800元、7800元+/月。
加上，琶洲西區這類小戶型產品，只有琶洲·ONE57在供應，未來拿來做長租，需求旺盛，而且板塊內是完全找不到競爭的，妥妥的收租神器。
不止長租、短租，還有更廣闊的財路
更重要的是，除了常規性的短租、長租，其靈動的空間設計，也可以讓財路更廣闊。
比如說，你可以打造成總統套房。
約47㎡、67㎡的戶型，都做了約4.5米層高中空設計。（創意展示，僅供參考）
琶洲·ONE57約47㎡創意展示（非交付標準）
尤其約67㎡，更帶有L型玻璃採光面，可270°俯瞰琶洲夜景。
空間開闊、窗景更佳，拿來做日租也比一般的小戶型，收益更有保障。
而且廣交會期間，也可以作爲會客落腳點、臨時會所，這類的租賃需求，更講究品質感，也是目前市場的一大缺口。
琶洲·ONE57約67㎡創意展示（非交付標準）
比如說，做初創辦公室、網紅直播間等。
輕鬆打開SOHO辦公模式，拿來自用，首層辦公會客，二層休憩，工作、生活兩不誤。
同時，由於正處琶洲西區，有微信、阿里巴巴等一大批牛逼的上游企業支撐，用於租賃，未來租金也更能扛。
典型的案例如TIT，由於微信總部的存在，就吸引了大量下游企業扎堆，其產業園的租金，一直可以比肩珠江新城甲級寫字樓。
初創辦公示意圖（視覺中國已授權）
再比如，風靡小紅書的樓上鋪。
有每年廣交會龐大人流，疊加琶洲16萬+辦公人員，可以激發旺盛的消費需求。
尤其在廣交會期間，根本不愁生意。以去年秋季廣交會爲例，琶洲商圈夜間異地交易額，就同比增幅近600%。
看完展覽，到附近喝杯咖啡、做個美甲.......都是潛在的龐大消費需求。
更重要的是，琶洲·ONE57，旁邊就是地鐵8、18號線交匯的磨碟沙站，也更方便虹吸八方人流。
樓上鋪示意圖（圖源視覺中國，已授權）
所以說，在琶洲這樣的地段，既有海量的固定就業人流，也有廣交會帶來的短期爆炸性人流。
加上，小面積產品的稀有，空間功能的靈動百變，這樣的產品真的不愁需求。
唯一的遺憾就是，目前席位已經不多，感興趣的朋友，只能拼拼手氣和手速了。