顏炳立看房市：新青安不改 房價穩漲難跌

戴德樑行昨發表二○二四年第二季度土地及商用不動產市場動態，董事總經理顏炳立指出，現在房地產市場排隊買房的現象已經相當誇張，新青安貸款更如「提油救火」，只要政策不改，房市就會繼續成爲以資金追逐獲利的市場，房價也將呈現「穩漲難跌」的走勢。

顏炳立表示，今年前三季的成屋市場中，高總價呈現量縮、價緩、買氣縮的態勢，但低總價則是量增、價漲、買氣強；而預售市場是重新銷、變產品、門檻低、拚去化、保金流。

對於房市亂象，顏炳立指出，現在市場沒有「雞犬升天」，卻被炒到「雞飛狗跳」。顏炳立也說，預售市場熱銷的原因在於資金多，以及通膨、電價調漲的預期心理，加上新青安貸款政策助攻，各類低總價商品都賣得很好；其中，預售市場因爲「低首付優勢」降低買房門檻，更爲熱銷，因此房價穩漲難跌。

顏炳立認爲，新青安貸款政策提供資金，給了成屋市場的積極買氣力道，也給了預售市場夢想與獲利的機會，而新青安也幫房價寫歷史，也可能壓垮駱駝的最後一根稻草，萬一這三年有重大變化，房市熱到最高點就是結束的時候。