籲新青安續推並加碼補貼 林正雄：避免爆炸性的反彈

臺中市不動產開發公會理事長林正雄呼籲政府，新青安政策不僅要持續下去，而且要加碼補貼，繼續照顧年輕人。圖／業者提供

臺中市不動產開發公會理事長林正雄13日在「房地產市場回顧與展望」上指出，2024年前三季房市買氣暢旺，直到央行919出重手打房、重挫市場買氣，造成2024年成爲「虎頭蛇尾」的一年，但總推案金額依然創下歷史新高的5,800億元，年增2成；展望2025年，預期將呈現「價穩量縮」格局，房市將回歸正常市場機制。

林正雄也呼籲政府，預計2026年7月退場的新青安政策，不僅應該要持續實施，而且更要加碼補貼，繼續照顧年輕人。他說，政府的社會住宅政策需要擴大與延續，在年輕人剛出社會的5至8年給予居住上的支持，但若貿然把新青安政策停止，「我認爲將會有爆炸性的反彈」，因爲任何產業都無法做到真正的居住正義，要由政府帶頭補貼年輕人，不論是從利率補貼、貸款年限的延長，別讓年輕人望屋興嘆！

林正雄同時提出建言：「在任何成熟的已開發國家，金融政策都應該相對嚴謹，即刻溯及既往，會破壞人民對央行政策的信任，建商贊同政府對不動產業的調整與方案，但修正不可以來得又急又沒道理，以第七波信用管制來說，未來三年交屋潮約有3-4萬名購屋族貸款將陷入恐慌，甚至求貸無門，希望政府可以放慢腳步聽取全民聲音！」

臺中市不動產開發公會認爲，2024年房市將結束混亂動盪，迎接穩定格局，展望2025年的預測字爲「定」，期盼政策要「穩定」、房地產相關產業要「堅定」、更必須同時讓民衆「心定」，在三定齊發下，迎接靈蛇吐瑞，開創新局。

臺中市不動產開發公會市場資訊委員會公佈2024年臺中市推案量預估達2萬4,440戶、總銷金額5,796.2億元，年增率20％，創下歷年新高！

根據實價登錄統計，2024年臺中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價攀升至50.52萬元，年漲幅4％；平均總價也從1,971萬元拉昇至2,096萬元，年漲幅約6％，雙雙突破臺中市有記錄以來最高單價與最高總價。

由於2024第四季推案量已逐月減少，加上國土計劃法、碳費即將上路、土地買賣已出現雙位數衰退，建商不再積極購地，2025年房市「價穩量縮」格局已築底；至於2025年的推案熱區，包括水湳、南臺中的13期與北屯14期，在開發商積極搶進下，仍是市場焦點；成熟的七期則是百億大案領銜，周邊包含單元二、單元五也會出現推案效應；至於土地標售熱區的機捷特區，有望掀商辦推案熱潮。