星國房地產REITs 分批佈局

新加坡住宅價格指數

熱錢涌入新加坡，迫使當地政府推出房市降溫政策，調高額外買方印花稅率（ABSD），以抑制新加坡住宅價格漲幅過大，並確保當地居民能夠負擔起買房需求，讓房產價格與經濟基本面保持平衡。經此調整，新加坡房地產REITs長線仍樂觀看好。

兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊表示，新加坡政府分別於2021年12月、2022年9月採取房市降溫措施，前兩次的降溫措施後的一個季度，住宅市場呈現交易量萎縮，使得新屋銷售速度放緩及房地產開發商延遲推案。但政策落地後預估的6至12個月，住宅價格重返上漲趨勢，顯示降溫措施的成效有限。

兆豐投信指出，聯準會本次升息循環將於5月見頂，對新加坡REITs市場後市維持審慎樂觀看法不變，建議投資人可採取定期定額、分批佈局參與新加坡REITs的長線投資契機。

大華資產管理亞太股票投資分析部副總劉蘇芳認爲，觀察2010年以來，美國10年期公債與星REITs的走勢，多數情況下，兩者有明顯的負相關。隨着美國聯準會的利率即將見頂，星REITs接下來一年可望進入爆發性成長，後市可期，此時正是REITs這類多元資產發揮優勢的時機。

另外，臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝分析，由於升息已近尾聲，在升息後期，市場風險情緒將轉向穩定，利率波動度也會隨之下降，REITs表現值得關注，在近期大幅修正後，REITs已進入超跌區，逢低佈局良機到。