興富發購地轉保守 華固穩健邁進

建商購地，主要規畫適用自住、換屋族的2至3房產品。（王莫昀攝）

2021年大舉購地的興富發與華固，在2022年新的一年購地策略大不同。興富發發言人廖昭雄表示，今年購地趨於謹慎、保守，主因過去幾年儲備的土地足以供應到2027年，累計約有3700億的案量。華固建設總經理洪嘉升指出，因應上巿櫃公司穩定營運需求，華固今年按原有步伐邁進，鎖定新竹以北以及臺中優質土地爲主。

持續看好房市表現，興富發2022年全年預計將推出逾600億元新案，地點囊括桃竹、臺中、臺南、高雄等地，指標大案如桃園中路案、龜山善捷段案，臺中中港惠民案、惠順案，另在高雄也有多案要推出。

雖然外界認爲打房、原物料價格攀升，會令建商推案策略改弦更張，轉爲邊建邊售，甚至完工再賣，不過，廖昭雄表示，2022年仍會以預售爲主，推案策略不變，案量約600億，主力以高雄爲主，臺中次之，2至3房自住產品是主力。

廖昭雄強調，旗下產品一定會符合時代需求如健康、防疫設計，加上5G時代來臨，智慧宅概念也都會納入。

興富發家族的潤隆建設今年預計推案額約235億元，包括基隆「新橫濱」C區、北市萬芳段、臺中西屯區中正段等

長期同時深耕住宅、商辦的華固總經理洪嘉升表示，2022年華固推案量約220億，其中住宅部分，計有總銷40億「中和得月」，與合計總銷逾80億的士科2住宅案；商用不動產方面，主要也佈局在中和、士科等地量案分達50億、40億的廠辦案億。

對2022年的展望，洪嘉升認爲，未來華固還是會維持既有步伐，住宅還是預售，商辦則採邊建邊售。他強調，上巿櫃建商追求的就是營業穩定，所以在住宅部分，仍採預售爲主；商辦部分，因客戶羣本就是希望有確定可以進駐時間，所以會採邊建邊售。

至於臺中購入的土地，洪嘉升指出，約會在兩年後推，主因希望附近重大建設如綠美圖、會展中心、水湳轉運站等進度達一定程度，環境成熟時再推案。