新莊鋼筋外露「危險建築」終判都更 翻身後行情「坐2望3」
▲新莊龍鳳段、中正路新生巷一幢3座，逾40年老公寓鋼筋水泥剝落，日前被評鑑爲「危險建築」未來將都更重建。（圖／新北市府提供）
新莊龍鳳段中正路新生巷、一幢3座、逾40年老公寓，經結構安全耐震評鑑爲「危險建築」，今天被劃定爲更新區，由於周邊多老公寓，且以純住宅爲主，目前房價2字頭，但房仲業者推估，未來重建後周邊無新建案競爭，且鄰近主幹道中正路、捷運丹鳳站，以及生活機能成熟的「富國路」商圈，未來翻新可能出現超過1成以上的漲幅，達到3字頭水準。
捷運回龍站、丹鳳站之間、新莊龍鳳段、中正路新生巷佔地近600坪、一幢3座4層公寓，共56戶，因建物鋼筋鏽蝕、樑柱龜裂現象，經結構安全耐震詳評鑑定是「危險建築」，日前經由新北市府協助、劃定公告爲更新區域。
新莊龍鳳段都更區域，以公寓住宅居多，且屋齡偏高，但鄰近新莊熱鬧的富國路商圈，周邊有四維菜市場、家樂福量販店、餐飲店，且緊鄰捷運中和新蘆線、未來還有捷運環狀線，一旁民安街還能銜接鴻金寶商圈，整體機能十分成熟，且又與市場、商圈保有一定距離，並不受干擾，標準離城不離塵。
▼新莊龍鳳段、中正路新生巷一幢3座，逾40年老公寓鋼筋水泥剝落，日前被評鑑爲「危險建築」未來將都更重建。（圖／新北市府提供）
新北都更處發展科科長張淯婷表示，新莊龍鳳段、中正路新生巷，屋齡40年以上老舊公寓，因建築鋼筋裸露、水泥剝落情況嚴重，影響住戶居住環境，經凝聚共識後辦理都更重建，目前現況爲一幢3座公寓，共有56戶，佔地近600坪，至於拆遷期程仍未定。
臺灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該處公寓行情單價25萬元左右，改建新屋大樓房價有望成長超過1成，像鄰近中古屋大樓都在3字頭行情，不脫當地具備工業區、學生租屋族羣，提供置產收租客報酬來源，而親民的房價也適合自住客，也早有在地生活圈支撐房市發展，生活、交通便利性兼具，都更後發展空間相當強。
信義房屋新莊店店長侯欣妤表示，中正新生巷鄰近捷運回龍站、機捷泰山貴和站雙捷運，步行到捷運站5～10分鐘，半小時以內可達民權西路站、或臺北火車站，交通十分便利，且周邊住宅及工業用地混合，不少就業族羣推升居住需求，近年周邊陸續有新案推出，比如「世界花園」、「君泰」新成電梯大樓，房價35～40萬元之間，爲北市3分之1，吸引購屋族於此處築巢。