新政丨上海：優化新出讓商品住房用地中小套型住房供應比例

8月27日，據“上海房管局”消息，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局聯合發佈《關於優化本市新出讓商品住房用地套型供應結構的通知》，明確優化新出讓商品住房用地中小套型住房建築面積標準。根據本市人均住房建築面積、家庭人口結構、住房套型的市場需求以及住房建築設計和施工等情況，本市多層、小高層、高層建築的商品住房中小套型住房建築面積標準分別調整爲100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引導套內空間合理佈局。

優化新出讓商品住房用地中小套型住房供應比例。原則上，中外環間區域不低於70%，中環以內區域不低於60%，新城和南北轉型重點區域不低於60%，外環外其他區域不低於50%。繼續將新建各類商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租賃房等納入商品住房用地套型結構統籌範圍。根據市場主體住宅產品適銷等情況，符合《關於進一步完善上海市詳細規劃實施深化的工作意見》中所列住宅套數調整適用情形的，結合統籌實施方案，可適當彈性調整。

加強新出讓商品住房用地套型結構的區域統籌。加強區域協調，相關區（管委會）可根據城市總規、單元規劃，對擬規劃用作商品住房的地塊按照建築面積總量不變原則，統籌中小套型商品住房；新出讓的商品住房地塊在一定時間內做好項目統籌平衡；具體地塊規劃設計條件在土地出讓合同中予以明確。

其他有關政策，對新建商品住房用地套型結構另有規定的，可根據實際情況，繼續按相關規定執行。