新青安風光背後…行庫三個擔心

新青安來了，催動了八行庫房貸量能，更有機會重洗15年來的房貸市場版圖，但行庫圈多未見喜色，卻顯憂心。

據透露，行庫圈有三大擔心，一、新青安量大，反佔據了「銀行法」第72-2條的不動產放款三成限額水位，恐排擠到其他不動產業務案源，二；新青安貸款息低，資本使用效率更低，不利資本運用，尤其行庫增資不易、資本也愈來愈貴，三、行庫補貼半碼，犧牲了利息收入，獲利承壓。

一家行庫主管說，尤其是「銀行法」第72-2條的不動產放款三成限額，新青安房貸得計入限額中，將讓行庫陷入既要配合政策、卻恐又排擠到其他不動產案源的兩難困境中。

依「銀行法」第72-2條規定，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%爲限，市場視爲「不動產放款天條」。各銀行多以28%爲警戒水位，當新青安量大，行庫只能吸收存款、或減少其他不動產放款，前者墊高資本成本，後者反讓行庫失去高息不動產放款業務，都壓縮獲利空間。

加上行庫圈也擔心，政策激發的需求，反會出現「假青安」的人頭戶，進而增加授信風險，已有部分行庫對新青安政策，2024年採取不衝刺、僅持穩的態度。