新青安防短炒限貸一次 專家:40年房貸寬限5年還是很香

針對近期新青安貸款所引發的爭議,財政部新增「限貸一次」,房仲業者認爲,雖然這些本來就是放貸應堅守的原則,但後續奏效與否,還是要看實際執行面。圖/本報系資料照片

財政部今赴行政院會報告「新青安心成家購屋優惠貸款(新青安)」最新防弊措施,除貸前徵審、貸後管理及稽查、新戶簽結自住切結書外,另新增「限貸一次」條款,已申請核貸新青安優惠貸款者,即日起不得再次申貸;並透過內政部、財政部資料交叉勾稽,抓出未自住的包租公。

新青安最高貸款額度1000萬元,最長可貸40年,寬限期5年,政策利息補貼合計達0.5個百分點,至2026年7月底;核貸戶中,青壯年族羣累計佔比達約73%。

住商不動產執行總監徐佳馨分析,此次「新青安」限貸一次的新政,確實會讓補助貸款機會更爲有限,吸引真正自用的年輕、首購買盤,但也不乏出現「我就爛」的絕望民衆,預期房價高漲、未來也不可能買房,甘願淪爲市場投資客人頭,此次新措施是否奏效,有賴銀行、政府雙方審覈與勾稽時嚴加把關。

高力國際董事黃舒衛則認爲,利息低、寬限期長達5年,政府還帶頭做40年房貸,怎讓人不心動?還是很香,例如寬限期2年很多人還不敢賭,但5年,就有很多人敢賭一把,先買再說,應不少年輕人還是會信用擴張「提前消費」。

但他指出,財政部今後將對新青安房貸借款人的還款能力、擔保品、購屋目的嚴格審查,及拔除重要投資管道,新增「限貸一次」;雖然這些本來就是放貸應堅守的原則,但後續奏效與否,還是要看實際執行面。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊說,他認爲新青安首要調整的地方,是限定資格,如排富及年齡限制,不然一堆有錢人也可來申請。二是限制總價,例如買5千萬的房子,其中1千萬也可使用新青安,那剩下4千萬是提供公股行庫專案貸款的業績嗎?應該定一個上限,例如1500萬的房子內可使用。三是切結書要有罰則,不然若只是將條件回覆到一般貸款、返還已補貼的利息,這樣意義何在?