新青安貸款 限一生一次

財政部27日公佈新青安貸款優化方案,新貸款戶須籤自住切結書,且一生只能貸一次。(本報資料照片)

新青安貸款查覈、管控優化措施

原爲減輕青年購屋壓力而設計的新青安政策,被指推升房價進一步飆漲。行政院會27日通過修正新青安貸款原則,借款人限貸1次並簽署自住切結書,若違反規定,終止利息補貼,追回補貼的利息。財政部28日立即找公股銀行開會,要求儘速查覈人頭戶、轉租情形,財政部次長阮清華說,對於極少數投機戶、炒房客絕對是「零容忍,徹查到底。」

如違規定 終止補貼追回利息

新青安貸款去年8月1日起上路,預計實施至2026年7月31日止,最高貸款額度爲新臺幣1千萬元、貸款年限延長至40年,寬限期延長至5年。

至5月底,財政部統計,73%申貸者在40歲以下,認爲達到協助青年首購族的成效,但由於貸款條件寬鬆,被指爲近來房價飆漲的元兇,連央行總裁楊金龍在立法院答詢時,都說新青安造成移轉棟數增加,確有它的衝擊,立委、學界均要求政府重視。

行政院長卓榮泰昨日聽取財政部報告後表示,絕不坐視破壞房市交易秩序的亂象,請內政部與地方政府合作,針對炒作房價等各種手法,包括利用新青安貸款誇大不實推銷,或是刻意揪團團購的情況徹底清查,不符規定者取消各項優惠措施,追回補貼利息。

查不實推銷 或刻意揪團買房

依據行政院會通過「新青安貸款查覈管控及優化措施」,祭出4大措施,包括第1、落實「貸前審覈」,依銀行公會申貸機制進行審視,例如仲介陪同辦理房貸,但是借戶對於辦理貸款內容「一問三不知」,或由第3人幫忙支付貸款,或借戶不是買賣契約的簽約人等。

第2、在貸後管理及稽查方面,透過建物謄本查覈、不動產購價回查,避免建商大批成屋透過人頭戶貸款週轉金並且虛報房價,以及貸後繳款查證等。

第3、新青安申貸戶必須簽署自住切結書,舊戶則需由公股銀行進行清查,如有發現人頭戶或轉租,借款人須返還所補貼利息,且重新覈定貸款條件,轉成一般房貸。經計算,若要返還政府補貼3年的利息,最多近13萬元。

第4、新增限貸一次,財政部解釋,借款人貸款時須符合本人、配偶、未成年子女名下無房子,夫妻每人限制一次。假設以丈夫名義貸款新青安購屋,因爲換屋把房子賣掉,再由妻子的名義申請新青安購屋是可以,夫妻未來就不能再申貸新青安。

民衆若因工作必須售出、換房,是否還可申貸新青安?阮清華表示,房子賣掉後,就不能用新青安貸款,但可以選用其他方式貸款。

房子賣掉後 不能再貸新青安

新青安貸款從去年8月1日至今,有無查獲利用人頭申貸新青安的案例?阮清華說,已核貸案5萬多件需要時間檢視,會要求各行庫先找出高風險案子,後續再去追查。

財政部立即召集公股銀行開會,要求儘速查覈人頭戶、轉租情形。公股銀行主管表示,約1至2周內可查覈完畢。

據統計,自新青安上路以來,內政部住宅基金已補貼17.79億元、公股銀行補貼也有5至6億元。阮清華強調,公股銀行清查 不能有「漏網之魚」,政府補貼是要幫助真正需要幫助的人,而非給投機客、投資客拿去濫用,財政部對於這點「零容忍」。