新北明年公告地價漲2.7％ 估自用住宅稅率平均每戶增加142元

新北市明年度公告土地現值及公告地價，經新北市地價及標準地價評議委員會於18日評議完畢，預計於明年1月1日如期公告，坐落新板特區的板信商業銀行雙子星總部大樓，明年公告土地現值及公告地價分別爲每平方公尺77.4萬元及15.5萬元，換算每坪約256萬元及51萬元，已連續第15年蟬聯新北市地王。（陳慰慈攝）

新北市明年度公告土地現值及公告地價，經新北市地價及標準地價評議委員會於18日評議完畢，預計於明年1月1日如期公告。觀察實價登錄、新北市住宅價格指數及民間相關不動產指數，均爲上漲走勢，整體呈現「量縮價漲」格局，評議後明年度公告土地現值及公告地價區段漲幅排除整體開發區後，則分別與今年相比上漲2.7％、與去年相比上漲7.91％。

地政局指出，公告地價爲2年調整1次，明年公告地價是合理反映近2年一般正常交易價格的變動。另評估新北市去年公告地價佔一般正常交易價格比例17.78％，仍低於全國平均值19.68％，因此在綜合考量新北市整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收，及兼顧民衆稅負公平性、合理性及負擔能力下，明年公告地價調整後，經試算適用自用住宅稅率，平均每戶約增加142元。

地政局表示，坐落新板特區的板信商業銀行雙子星總部大樓，明年公告土地現值及公告地價分別爲每平方公尺77.4萬元及15.5萬元，換算每坪約256萬元及51萬元，已是連續第15年蟬聯新北市地王。

至於最低價土地爲烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段的保安保護區，明年公告土地現值及公告地價分別爲每平方公尺150元、30元。

地政局表示，公告土地現值作業期間，雖受到央行逐步升息、土建融利率調漲、平均地權條例修正等因素影響，致交易量大幅減少，但因整體不動產市場受到低利率升息影響，民衆購屋負擔有限、剛性需求穩定、加上新北市捷運三環六線及新北市多處整體開發區持續推動，各項都市計劃案、工業區立體化，以及都更三箭等利多政策，均有助於改善整體城鄉風貌，帶動新北人口、產業進駐發展。

地政局也提醒民衆，「公告土地現值」係爲土地移轉及設定典權時，審覈土地增值稅的依據；「公告地價」則是土地所有權人申報地價參考，並據以核課地價稅，因目前轄內各宗土地之公告土地現值及公告地價尚在計算中，如需查詢明年公告土地現值及公告地價，可於明年1月1 日正式公告後，至新北市各地政事務所，或連結新北不動產愛連網查詢。