小區牆磚脫落砸傷人，誰擔責？

“太危險了，我們天天在這裡出入，說不定哪天就砸到自己。”近日，玉林市玉東新區某小區一單元樓的入口處發生牆壁瓷磚脫落砸到居民的事故，小區業主羣裡炸開了鍋，大家紛紛表示擔憂。

小區牆上瓷磚脫落，被稱爲“頭頂殺手”，存在安全隱患。那麼，出現瓷磚脫落砸傷人的事故，該由誰擔責呢？

事故發生後物業已對牆磚進行檢查

事發小區瓷磚脫落的地方，就在單元樓進出電梯的樓道門口上方。在陳先生拍攝的視頻中可以看到，此次脫落的瓷磚砸到地上後碎成了數塊，旁邊還有血跡，一路延伸到電梯口。“我不太清楚瓷磚具體砸到了誰，但從現場的血跡來看，可能人傷得不輕。”陳先生說。

▲小區牆磚脫落砸傷人，現場留有血跡。

近日，記者來到現場時，發現物業已對此處進行了處理，每一塊瓷磚上都標註了記號。敲一下瓷磚，發現不少都有空響的聲音，存在安全隱患。陳先生說，小區物業服務中心已口頭警示居民，不要再在貼有瓷磚的內牆下逗留，以免被有可能墜落的瓷磚砸傷。

記者致電小區物業服務中心瞭解到，目前物業已對小區各單元樓牆上的瓷磚進行了檢查。但關於此次事故傷者的情況，工作人員不願意多說。當記者問及“牆磚發生脫落，目前物業採取什麼處理辦法”時，工作人員說“正在處理”後便匆匆掛斷電話，再撥打已無人接聽。

牆磚脫落現象不少小區都有出現

記者採訪中瞭解到，玉林城區不少小區都有牆磚脫落的現象。家住人民東路一小區的龐女士說，她所在的小區牆磚脫落問題很嚴重，每隔幾天就有外牆瓷磚脫落，物業還專門在小區外圍拉了一條警戒線。金玉路附近的一個小區也經常出現牆上瓷磚脫落現象，該小區物業服務中心打算全部剷除外牆瓷磚，改成給外牆刷漆。

▲記者採訪中瞭解到，玉林城區不少小區都有牆磚脫落的現象。（網絡圖片）

近年來，國家已在高層建築中限制使用外牆瓷磚，目前出現牆磚脫落現象的，大多是一些入住時間較長的小區，特別是2000年前後建設的商品房。玉林某監理公司的工作人員李師傅說，一般迎水面和被太陽照射時間較長的牆面瓷磚比較容易發生脫落現象。主要原因是上平面易積存雨水，雨水浸入縫隙及磚坯中，經陽光暴曬，產生熱脹冷縮，瓷磚便容易脫落。

李師傅說，一旦牆面邊緣的瓷磚開始脫落，就會形成一種“多米諾骨牌”效應，容易導致大面積瓷磚脫落。李師傅認爲，小區物業服務中心應對房屋外牆容易發生脫落的部位進行經常性的檢查，及早發現問題、處理問題。

牆磚脫落砸傷人該由誰擔責？

住宅小區出現牆磚脫落現象，維修費用該由誰負責？市住建局建管科一名工作人員介紹，如果小區的住宅樓在質保期內，根據《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，在正常使用下，房屋在質保期內的，維修費用由建設單位負責。如建設單位拒絕承擔維修費用，可以從他們的質保金里扣除。如果房屋過了質保期，維修費用則需要整棟樓的業主共同承擔。

牆磚脫落砸傷人，該由誰擔責？廣西桂競天律師事務所的葉律師介紹，如果房屋在質保期內，由建設單位負責。如果房屋過了質保期，而且小區業主與物業服務中心簽訂了相關合同，則由物業服務中心負責；如果業主未與物業服務中心簽訂相關合同，或者小區沒有物業服務中心，則由小區全體業主共同承擔賠償責任。

採寫 | 玉林日報全媒體記者 王耀前

責編 | 鍾丹丹

校對 | 張冠中

審覈 | 王彥臻

監製 | 陳 俐

出品 | 玉林日報全媒體