相繼在蘇州發力，藍城與綠城有何不同？

今年蘇州的別墅市場可謂熱鬧非凡，近期衆多別墅項目規劃紛紛出爐，其中綠城獅山路地塊更是備受矚目。

而除了綠城，我們也驚喜地發現了藍城的身影，今年，藍城開始在吳江佈局多個項目。

但，相信很多人都會疑惑，藍城和綠城之間到底有什麼關係？他們之間又有什麼區別？今天我們就試圖解答這個問題。

藍城與綠城的聯繫

要弄清楚藍城和綠城的區別，首先得搞明白他們之間有什麼關聯。

首先，他們有共同的創始人，宋衛平。

1995年，宋衛平成立了綠城房地產有限責任公司，同年，綠城桂花系列別墅開工建設。

後來，得益於宋衛平對於產品的極致追求，綠城很快變發展成爲中國房地產史上的品質開發商標杆；2004年，綠城房產成功躋身全國房企十強，並且於2006年7月成功上市。

而藍城也是由宋衛平創立，根據藍城集團官網顯示，2010年，宋衛平就成立了綠城建設，推出代建模式。

到2014年，綠城建設正式更名爲藍城中國，開啓獨立之旅。

▋服務理念內核相似

好，看到這裡，相信大家對於藍城和綠城之間的關係都有了基本瞭解，他們兩者之間簡單來說，就是“同根生”的關係。

只不過，如今綠城的最大股東變成了中交集團和九龍倉，藍城纔是如今宋衛平正在掌控的企業。

但藍城與綠城也有着相似點，比如服務理念。

傳言藍城創立之初，是宋衛平帶着綠城的核心團隊一起， 從兩家企業的服務理念上，也確實能看出相似之處。

“真誠、善意、精緻、完美”是綠城的核心價值觀，它們共同構成了綠城獨特的品牌魅力和企業文化。究其內核，其實還是以真誠的態度對待客戶，爲業主構建精緻、完美的生活環境。

再看藍城，以“美好生活綜合服務商”爲口號，藍城的最終目標也是爲業主創造美好生活。

在宋衛平對於藍城的致辭中，有這樣一句話“ 藍城脫胎於綠城，而藍一定會比綠好。藍是我最喜歡的顏色，大海的藍好過樹上的綠。”

這句話也正好解釋了藍城與綠城的聯繫，藍城是從綠城分離而來，而對於宋衛平先生而言，或許他個人對於藍城寄託了更多期望。

▋各自都有多個分支公司

除了服務理念之外，藍城與綠城還有一大相似點，兩家集團都有很多下屬公司。

在綠城中國的官網上，有這樣一張組織架構圖。除了各大區域公司外，綠城中國還有小鎮集團、生活科技集團、綠城管理控股等。

綠城管理控股其實就是綠城主管代建的公司，目前已經在2020年7月拆分上市。

在綠城管理的官網上可以看到，綠城管理在代建行業居於首位，市場佔有率已經連續8年超20%。

既然是代建，那不可避免的會成立多個平臺公司。

而綠城管理的代建業務與藍城集團的主營任務不謀而合，根據愛企查顯示，藍城集團下屬有幾十家分公司，負責不同的代建業務。

所以，這也是我們經常能看到或聽到綠城、藍城項目的原因。

藍城和綠城有什麼區別

既然有相同的創始人，服務理念內核也相似，甚至還有同樣的代建業務， 那藍城和綠城之間又有什麼區別呢？

▋開發側重點不同

據我們分析，首先，藍城和綠城的開發側重點不同。

衆所周知，一直以來，綠城都是主攻城市住宅的開發。最先立足杭州， 成爲杭州地產界遙遙領先的存在；後來綠城也走向全國各地，留下一座又一座好作品，堪稱地產界的豪宅產品“教科書”

就比如綠城廬系，起源於杭州西溪畔，打造西溪雲廬。“廬”系秉持“只定制，不復制”的理念，在全國多個重點城市留下足跡。

◎杭州綠城西溪雲廬實景

去年，“廬”系也來到蘇州，在園區奧體推出了屬於蘇州的綠城雲廬。該項目的市場表現也非常好，幾乎逢開必罄。

再看藍城集團，立足於理想小鎮的開發。對於“理想小鎮”，藍城官網的描述是這樣的： 屋舍儼然，良田美池，怡然自樂……“宜居、宜養、宜旅”的美好生活場景畫卷，已在藍城小鎮裡徐徐展開。

可見理想小鎮並不是普通的住區項目，而是包含多種生活配套。

比如最出名的“桃李春風”小鎮，最早起源於杭州臨安，以“史上最小別墅”之名亮相，一夜間，火遍大江南北。

◎臨安桃李春風小鎮實景

除了住宅之外，這裡搭建了菜場、超市、社區醫療門診、園區食堂、幼兒園、運動會所等多個配套，真正讓這裡成爲理想居所。

據瞭解，項目一期合院交付2個月後，入住率便達到了50%，對於獨門獨院的產品而言，能有這樣的入住率，相當不容易，可見桃李春風小鎮有多成功。

▋主營業務不同

其次，藍城和綠城集團的主營業務也不同。

在前文我們也提到過，作爲中國房地產標杆，綠城 長期以來深耕於房地產領域，其業務主要還是以優質房產開發爲主。

此外，綠城物業也是綠城的一大優勢。常年位於中國物業服務百強榜的TOP10，甚至可以說，採用綠城物業的住宅，後期維護服務水平都不會差。

而藍城集團，則在主營業務上展現出更加多元化的特點。除了房地產代建業務外，藍城還大力發展農業、頤養、健康等產業。

▋品牌形象不同

此外，基於藍城綠城開發側重點和主營業務的不同，這兩家公司的品牌形象也有所不同。

綠城主要是依靠產品力和物業服務，而藍城則是以小鎮康養較爲出名。

它致力於打造集居住、休閒、度假、養生於一體的綜合性小鎮，爲居民提供一個遠離城市喧囂、迴歸自然的理想生活空間。

這種獨特的小鎮康養模式，也讓藍城在激烈的市場競爭中脫穎而出，贏得了衆多購房者的青睞。

藍綠城在蘇州的佈局

看到這裡，相信大家對於藍城和綠城之間的區別有了一定的瞭解，那麼今年他們兩家開發商在蘇州的佈局又有何區別呢？

▋綠城重回核心

於綠城而言，今年在蘇州最矚目的動作，莫過於接連拿下獅山核心、雙湖核心的地塊， 容積率低至1.02，地段都是一絕。

目前，獅山路地塊的規劃已經出爐，擬建3棟4-5F疊墅，其餘產品均爲聯排別墅。

據網傳消息，該項目的疊加產品上疊戶型約265㎡，下疊戶型約275㎡，聯排戶型有兩種，建面約247㎡、約330㎡。

▋藍城深耕吳江

不同於綠城在蘇州多個區域佈局，藍城目前在蘇州深耕吳江。

除了前幾年的藍城春風湖濱，今年藍城也將在蘇州帶來三大新項目。

藍城·丹楓雲廬

首先是吳江太湖新城的疊墅項目，前段時間案名剛剛公開，就叫藍城·丹楓雲廬。

項目位於吳江太湖新城板塊， 由吳江城投邀請原中國十大豪宅蘇州桃花源總操盤手迴歸並投資，力求在吳江打造全新一代創新序列作品。

據瞭解，爲了更好地兌現產品，蘇州桃花源主創團隊迴歸，同時特別邀請了goa大象設計總建築師陳斌鑫、藍綠城御用園林大師宋淑華、近境製作設計總監唐忠漢、北京居其美創始人戴昆親筆操刀。

產品設計上做到了諸多顛覆性創新，比如約200-300㎡的宋風院墅，打破了傳統的空間概念， 將疊墅“合院化”，還設計了超越市場常規的整層會客廳，更配備了3大主題會所，涵蓋文化藝術、全齡健康、高端健身。

另外，藍城集團創新全齡生命健康體系首次在蘇州落地，整體來看，丹楓雲廬還是很值得期待的。

根據規劃，項目打造30棟住宅及商業，包含11棟5F疊墅、12棟7F疊墅，以及7棟16-17F小高層。

◎夜景鳥瞰圖

從案名也能看出，該項目爲“雲廬系”，更多產品信息就靜候項目售樓處公開了。

藍城吳江太新19號地塊

接着還是藍城在吳江太湖新城的項目，容積率僅1.05，位於笠澤路北側、新開河西側。

地塊周邊配套齊全，笠澤文體廣場、恆森國際廣場、天虹商場等都在不遠處，可以滿足日常生活的基本需求。

目前規劃已出，打造46套中式合院、疊墅+7棟洋房，同樣是由藍城和吳江城投聯合打造。

◎效果 圖

據瞭解，該項目還將有獨棟產品，妥妥的吳江改善天花板了。

再結合土地規劃要求來看，該地塊爲高品質住宅試點地塊，要求建築採用傳統中式建築風格，且定位高端豪宅產品。

超低容積率+高端豪宅+中式風格，這個項目的期待值簡直拉滿。

藍城震澤項目

最後一個藍城項目位於吳江震澤，由震澤城投、吳江城投、藍城三者聯袂打造。

據悉，藍城震澤項目是震澤鎮知音北地塊城鎮有機更新的重要內容，項目佔地70畝，將規劃建設具有“江南韻、小鎮味、現代風”的純住宅項目。

項目共分南北兩個地塊， 其中， 北地塊擬建設 3 幢，共 114 戶； 南地塊擬建設 8 幢 3 層聯排合院、 6 幢 10 層洋房和 3 幢 17 層高層商品房。

目前，項目售樓處已經公開，預計年內入市。

最後

綠城和藍城之間的關係，更像是同父異母的兄弟。同爲宋衛平創立，但如今綠城的大股東爲中交集團和九龍倉，而藍城則是宋衛平後來又創立的一個新品牌。

兩者之間同氣連枝，有着類似的產品基因和內核，本質都是爲了提供一處理想人居。

今年對於綠城、藍城而言都意義重大，不約而同地選擇在蘇州發力，接下來，就期待各自項目的亮相吧，相信一定很精彩 。 ▋

編輯：張小果｜主編：Miao

出品：City好房