香港海景豪宅，突劈價超兩成

來源 | 信報手筆

美國聯儲局幾乎肯定本月開始減息，本港新盤市場率先起動。嘉華國際（00173）牽頭髮展的九龍東啓德承豐道啓德海灣第1期，昨宣佈指定50夥增加樓價折扣，個別單位3個月減價超過兩成，整批折實平均呎價17384元，貼近新世界（00017）和遠展（00035）合作發展、同樣位於跑道區的柏蔚森I及柏蔚森III首批折實平均呎價。

460萬入場 呎價最低15928

啓德海灣第1期昨天修改3張價單，新增「置佳時機150天即供付款計劃」，選用該付款計劃可享樓價25%折扣，指定50夥額外有樓價4.75%至13.5%的限定折扣。該50夥扣除最高樓價29.75%至38.5%折扣後，折實售價460.7萬至983.4萬元，折實呎價15928至18833元。新價單將於本週五（6日）生效。

減幅最大的單位爲2A座1樓N室，實用面積288方呎，定價維持749.1萬元，以建築期付款計劃及提前成交現金回贈計算，今年6月首推時折實售價約581.32萬元，現時折扣增至38.5%，折實售價降至460.7萬元，即3個月賣平約120.62萬元（20.7%）。

上述指定50夥折實平均呎價17384元，對比今年7月4日開價的柏蔚森I首批折實平均呎價17188元，啓德海灣第1期較之高約1.1%；與今年7月13日開價的柏蔚森III首批折實平均呎價17956元作比較，啓德海灣第1期則較之低約3.2%。不過，柏蔚森I及柏蔚森III折實呎價由16008元起，啓德海灣第1期有6夥折實呎價低於16008元。

嘉華：不計成本 只求回本

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明【下圖】指出，市場預期美國本月減息，認爲現時是最佳置業時機，故啓德海灣第1期跟隨大市調整售價，直言「不計成本，只求回本」，冀今批單位能啓動市場。他又稱，發展商不會囤積單位，貫徹貨如輪轉的銷售策略。

啓德海灣第1期位於承豐道15號，提供1017夥，間隔由1房至3房，實用面積269至771方呎；該盤預計2025年3月底入夥，樓花期近7個月。全盤去年11月開售至今累沽90夥，佔單位總數的8.8%，尚餘927夥待售。

該項目所在的地皮由嘉華國際、會德豐地產及中國海外（00688）合組的財團，於2019年7月以127.398億元投得，以項目可建樓面面積約107.58萬方呎計算，每方呎樓面地價11842元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國聯儲局有望本月減息，發展商積極部署推盤，但目前一手貨尾量持續高企，是次啓德海灣第1期上調優惠折扣，反映發展商決心去貨，預計銷情理想。

另外，鷹君（00041）與港鐵（00066）合作發展的何文田站上蓋物業項目朗賢峰第IIA期，於8月底公佈首張價單，首度推出2房戶，該盤昨天落實本週五公開發售60夥，同日起推73夥招標，合共發售133夥。

親海駅II雙破頂價沽特色戶

益兆集團旗下何文田太子道西名鑽，昨天起推出首批6夥招標，即日售出1夥，單位爲2樓D室，實用面積423方呎，成交價754.6萬元，呎價17839元。長實（01113）油塘親海駅II以雙破頂價沽出最後1夥頂層特色戶。該單位爲2A座33樓A室，實用面積718方呎，3房間隔，連天台646方呎，成交價1387.7萬元，呎價19327元。