汐東線捷運炒熱房市 價格上揚面積卻縮水

汐東線捷運工程即將動工，未來將吸引人口移入汐止，且汐東線連結基隆捷運，串聯起北北基生活圈，勢必帶動房價。（高鈞麟攝）

汐東線捷運工程即將動工，預計在汐止設SB11-SB15等5站，汐止地政事務所分析近3年捷運沿線汐科、行政中心、福德及樟樹等4個生活圈的不動產買賣資訊，發現呈現房價上漲、面積減少的趨勢，其中以樟樹生活圈房價漲幅最高，但行政中心生活圈住宅大樓面積卻不減反增。

汐止地所說明，汐止4個主要生活圈爲汐東線捷運沿線的主要交易熱區，分析近3年生活圈內住宅大樓、華廈、公寓買賣資訊，主要以2021年疫情期間與2023年疫情後實價登錄申報資料相比。分析資料皆不含1樓，平均單價不含車位價格，平均面積不含車位面積，平均總價皆含車位價格。

汐科生活圈的住宅大樓交易面積縮水，由28.83坪減少至25.34坪，減幅12.1％，交易單價由每坪41.3萬上漲至49.2萬，漲幅19.1％。樟樹生活圈的華廈交易面積由28.74坪減至24.59坪，減幅14.4％，單價由每坪32.3萬上漲至39.7萬，逼近4字頭，漲幅達22.9％；福德生活圈的公寓交易面積由29.47坪減至28.16坪，減幅4.4％，單價由每坪28.4萬上漲至32.4萬，漲幅14.1％。

行政中心生活圈的住宅大樓因2021年有大批新成屋移轉，由於該建案屬小坪數房型，面積相對較小，以致2023年交易面積反而由32.01坪增至35.85坪。

汐止地所分析統計，住宅大樓交易件數由825件減少至433件，總價從1255萬上漲至1290萬，漲幅2.8％，面積由29.8坪減至27.78坪，減幅6.8％。華廈交易件數由157件減少至80件，交易總價由1071萬漲至1132萬，漲幅5.7％，面積由31.64坪減至28.65坪，減幅9.5％。公寓交易件數由106件減爲73件，總價由924萬下跌至885萬，跌幅4.2％，面積由30.22坪下跌至28.44坪，減幅5.9％。

汐止地所說，近3年整體交易量雖下滑，平均總價除公寓下跌外，住宅大樓及華廈皆上漲，平均交易面積則呈現下跌趨勢。未來汐東線完工，將吸引人口移入，且連結基隆捷運，串聯起北北基生活圈，房價漲幅更讓民衆有感。

汐止地所補充，想要至汐止購屋置產的民衆歡迎至汐止地所網站（業務專區／實價登錄與交易安全專區／實價登錄／房價資訊統計分析）查閱詳細買賣行情統計資料，可供做購屋參考。