無償借予營業使用 拍入房屋 須設算租賃所得

國稅局說明，房屋所有權人是否確有因房屋出租而或有租賃所得事件，因具有稽徵機關無法正確調查的本質，故本於租稅公平原則，就法令規範範圍的事實，做推計課稅規定。

因此，依《所得稅法》第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確屬無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。

國稅局官員舉例，轄內納稅義務人甲君自法院拍定取得一批房屋所有權。由於自原所有權人乙君拍定承受的房屋數量不少，因而私下承諾乙君，將原涉及營業房屋，於他遷前繼續借與無償使用，經稽徵機關依法覈定爲甲君的租賃所得。

但甲君不服，主張其拍定購入的房屋，是原所有權人乙君繼續佔有使用，且乙君佔用期間內，雙方並未訂立租賃契約收取租金，不能以其正常申報營業稅，逕而認定甲君有租賃所得。

然而，官員解釋，經查覈後發現，甲君明知該房屋爲乙君佔用，卻未要求依《強制執行法》規定，請求法院點交排除其佔有事實，明顯屬於無償借與乙君繼續營業使用的情事，因此對甲君提起訴求駁回在案。

臺北國稅局呼籲，無論拍賣或買賣取得房屋所有權，民衆如無償借予原所有權人繼續營業或執行業務，依法將參照當地一般租金情況，覈定其租賃所得，並繳納所得稅。