爲啥被嫌棄的“老小區”，現在越來越吃香？懂行的人說了大實話！

你有沒有發現，現在很多年輕人在買房時，越來越傾向於選擇“老小區”了，要知道以前大家買房首選的都是新樓盤，畢竟新房子更上檔次，質量上也更好。

而近兩年，居然有很大一部分人尤其是年輕人在買房時的首選居然是老小區。

曾經被嫌棄的老小區爲何突然變得搶手了呢？懂行的人說主要是因爲老小區具備下面這6個優點。

優點一：政府出資改造

老小區以前之所以被嫌棄，主要就是因爲外表看起來破破爛爛，小區內部道路破壞嚴重，排水、線路都很雜亂，小區裡隨處都是電線杆，既不美觀也很危險。

就是因爲這些缺點，讓很多人對小區產生了一種“髒亂差”的看法。

但是，近幾年裡，隨着住建部對老小區改造政策的發佈以來，各個城市的老小區都由政府出資在逐漸進行改造。

改造包括房屋外部牆面刷新、樓頂防水維修、道路鋪設、老舊水管的改造、去電線杆改造、增設垃圾回收點等等。

經過改造後的老小區煥然一新，有種小洋房的視覺美感，再也沒有了昔日的“髒亂差”。

網友@蛋黃鍋巴說：我家是住了18年的老房子了，是以前的老新村，住的時間久了以後，外牆牆皮脫落、牆面和屋頂的防水都不行了，一到大雨天氣就滲水。

小區前年開始改造的，去年年中改造結束，整個小區都大變樣了，不僅房屋看上去新了很多，管線也都重新更換了，重新加寬鋪設了柏油路面，劃了車位，路邊還新栽種了不少花草，關鍵是自己小區居民不用出一分錢，全部是政府出錢改造的，真的很好。

優點二：地理位置優越

其實城市裡的老小區在15年前都是這個城市的新村，後來城市的發展也是逐漸圍繞着新村開始一點點地往外擴，所以很多老小區的地理位置都很優越，大部分都是在市中心、商業中心位置，周邊配套設施完善，不管是工作還是生活，都很方便。

網友@愛吃草莓說：我現在住的這套房子就是一套只有60㎡的“老破小”，買了之後全部重新裝修的，獨居很舒服。

買這套房子主要是因爲它在市中心，距離公司大樓很近，步行只要十分鐘，早上都不用早起擠地鐵了。

而且因爲是在市中心，出門幾分鐘就是商業街、大型商場，平常不管是出去吃飯還是玩樂都很方便。

優點三：學區好

很多年輕人買房首選老小區的重要原因就是它的學區比較好，以後孩子可以有個好學校上，畢竟現在教育還是很卷的。

現在的老小區是以前的城市剛發展時的新村，周邊的學校資源經過20年左右的沉澱也都變得更好了。

網友@虎媽貓爸說：我家之前是住在稍遠點的新樓盤，後來爲了孩子上學，就把那套房子賣了換成了現在這套老小區的“老破大”，重新裝修過後一點不比新樓房差，最關鍵的是它的學區是大家公認的好，我們就是想讓孩子能享受到更好的教育資源。

優點四：更有人情味

老小區裡的原住大多數都已經是中老年人了，很多都是退休後的叔叔阿姨，他們熱心也熱情，只要碰過幾面以後，後來再見面就會主動打招呼，和新樓盤裡門對門都互不認識相比，這裡更有人情味。

網友@努力成爲更好的大人說：我就是新村長大的，習慣了鄰里之間的互幫互助，所以後來長大了買新房也依然選擇了這個小區，新村變成了老小區以後除了外觀沒有新樓盤的大氣，其他一點也不差。

平常出門到樓下就能碰到認識的叔叔阿姨，有時候還能吃到他們從鄉下老家帶來的蔬菜水果，真的很好。

優點五：低樓層、公攤小

老小區的房子基本都是沒有電梯的低樓層，一般層高都在4-7層，層間距也比較大，基本上一天到晚都能曬大太陽，採光很好，住的人少也更安靜。

而現在很多高層的新樓盤，即使是15樓左右，也就每天中午曬一兩個小時的太陽，而且層高有30層左右，住戶人多，每天等電梯都要浪費很多時間。

而且老小區的房子也正因爲沒有電梯，少了超大面積的電梯間，所以每套房子的公攤都很小，得房率超級高，有的甚至還有贈送面積，很划算。

網友@籠子裡的金絲雀說：我家這套房子已經住了將近20年了，妥妥的老小區，房產證面積是81㎡，實際套內可用面積就有75㎡；隔壁小區的新樓盤房產證面積89㎡的房子，實際套內面積才65㎡，這相差也太大了。

優點六：價格更划算

年輕人買房更偏愛老小區的一個重要原因就是它的價格比新樓盤要便宜很多，甚至在二手房價格里都比次新房價格要划算很多。

尤其是老破小，單價低，面積小，總價也就少，這對於剛開始賺錢的年輕人來說，買房的壓力就小了很多。

網友@井底之蛙說：我剛工作了三年，沒有攢到太多錢，現在房價還是那麼高，不想給自己那麼大壓力，所以選了一套老破小，每個月房貸還不到2000元，這就比較輕鬆了，既有了屬於自己的房子，又不用降低生活水平、壓到自己喘不過氣，真的很好。

曾經被嫌棄的老小區，如今變得越來越吃香，尤其是在年輕人中更受歡迎；這其中的原因除了以上6個優點外，大家也還期待着它能有拆遷的一天，希望靠它賺到一筆“拆遷費”，那就更完美了。

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