王炸！經濟大破局！

懵了！

這是政府有意爲之的吹風，還是市場一廂情願的意淫？

不知道，真的不知道！

上午，朋友給我發來一張圖，說我們的樓市準備借鑑新加坡模式，全國放開限購，充分市場化，生死由命。

下午，中國經濟時報發表標題爲《一線城市房地產限購應適時優化調整》的文章，說一線城市房地產限購適時優化調整，精細化到“一區一策”。

市場上類似小作文還有很多，不一一舉例。

有人甚至說，這是一個被小作文弄得心情七上八下、七零八落的一天。

小作文這麼多，說明了什麼？

1、一方面，這某種程度上，是全國樓市普遍趨冷的一個體現，大家心裡有點急，小作文就是這種焦慮的象徵。

前段時間，冰山指數發佈的數據顯示：冰山70指數最新月環比爲-0.73%，這已是該指數自2015年以來的最低點。

也就是說，以該指數爲基準，當下樓市已是自2015年以來的最冷時，可謂中國樓市有史以來最寒冷的5月！

鏈家研究院原院長將這種現象描繪爲新常態：

1、市場越賣越多，每賣出一套房子，增加幾套新增掛牌。不少城市當月新增庫存是當月去化量的2倍以上。

2.越砍越多，以前買方砍價都會小心翼翼，現在越來越“大膽”，有的上來就是30-50%的直接砍，賣方的power越來越大。

3、三線以下城市，腰斬都未必能成交。

2、另一方面，這一定程度上也說明，股市跌太多了，人心思漲，希望通過房地產管控適當放鬆，改善基本面，提振信心。

前幾年，大家都覺得，股市不漲，原因是因爲錢都跑樓市裡了，一旦樓市不行了，股市就該直奔6000點了。

現在這個判斷被證僞了：大大不然！

這不，今天放鬆限購的小作文剛剛傳播時，A股地產股走強，上證指數也蹭蹭蹭上去。

午後，空頭的反方小作文跑出來了，上證指數止漲反跌，表演了一次高臺跳水。

這說明：房地產一鯨落，未必萬物生，反而形成一個巨大的旋渦，把股市、債市、大宗商品等等，都拖下了海底。

事實說明：市場其實是最精明也最敏感的，今天市場漲跌的原因，可能就在於本能認識到，房地產調控是否放鬆，太太太重要了。

畢竟，房地產關係到上下游產業鏈，影響到社會融資能力，更影響到市場預期和信心，特別是信心這個東西，更是要緊。

別的不說，試想想，假如股市和房價上漲，即使你貸了款，心態上是不是感覺自己特別“土豪”，有種口袋裡滿滿當當的感覺，花起錢來也更有底氣，消費起來更大方？

這在經濟學裡有個術語，叫財富效應。

反之亦然。

3、當然，放鬆房地產防控，並不是有人說的那樣，要不顧一切救經濟，搞大幹快上、大水漫灌，關鍵是要舒筋活血、休養生息。

事實上，大水漫灌也沒用，因爲房地產本來就是貨幣的創造者，不是貨幣超發推動房價上漲，而是房價上漲迫使央行不得不“多發”貨幣。

如果房價下跌，貨幣將實現反向湮滅，社會上的貨幣開始大規模縮水，這種縮水大家提前還貸了，也可能是低價賣房了，總之大家不借錢了，市場上的貨幣少了。

在這種情況下，當大家消費投資慾望低，儲蓄意願高，就算你大水漫灌，錢也只能停留在了堰塞湖中，帶不動民營經濟投資和居民消費。

所以，今天我們要做的，不是開動印鈔機放水救樓市，相反，我們要做的是清理不合時宜的房地產政策，鬆開卡住房地產脖子的手。

一方面，探索限購、限貸、限售等調控措施，加快退出房地產市場，讓真實需求能夠得到滿足。

另一方面，要真正貫徹支持“改善型需求”的政策，比如，降低二套房的首付比例到30%，降低二套房的利率，降低相關稅費。

這是政策的糾偏，不是救市。

只有這樣，才能讓市場信心起來，而市場信心起來了，其他經濟活動才能驅暖復甦，經濟增長才能上來。

4、其實，跳出來看，無論是今天中國樓市，還是股市，乃至中國經濟，現在最大一個問題是預期轉弱，最重要的破局王炸，是改善預期！

預期轉弱這四個字，聽起來蠻文縐縐，說白了，就是缺信心：

大家其實有需求，不少家庭也有錢，但現在寧願把錢存銀行，也不敢拿出來花、拿出來買房、拿出來投資。

本來困難是短期的，是可以克服的，從中長期來看，我一定是看多中國，看多中國經濟的，但大家就是被悲觀情緒所籠罩，乃至讓這種悲觀變成了自我實現的預言。

所謂信心比黃金還重要，長者誠不我欺！

所以，現在當務之急，就是彌合疫情造成的“疤痕效應”，讓企業家有錢敢投，老百姓有錢敢消費，有恆產者有恆心！

所以，防風險、促平穩，應該是今年房地產政策的核心目標。

如何讓大家恢復信心、改善預期，考驗咱們政府的智慧和勇氣！

氣可鼓不可泄！

我相信，很快就有真正的大招放出來了，不會太久了！