晚婚、晚生、晚成家!專家:引發房市三大變化

張旭嵐表示,晚婚晚生趨勢,將對房市發展形成三大變化。情境示意圖。圖/Ingimage

根據內政部公佈2023年人口統計資料,全國男女初婚平均年齡雙創新高,男性初婚年齡來到32.9歲、女性則爲31歲;全國平均生育年齡同樣來到史上新高,已達32.4歲,相較10年前老了近1歲,顯示全國晚婚、晚生趨勢加劇,已逐步邁入「大齡夫妻、高齡父母」的世代。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,現代年輕人至少30歲以上,才選擇結婚生子完成人生大事,主要因爲有三高:「高學歷、高壓力、高獨立性」等因素。

張旭嵐指出,現代教育水準提高,許多人選擇先立業再成家,以追求學業和職業發展爲首要,同時現代人多重視個人自由和生活品質,尤其女性自主性攀升,不再將結婚生子視爲人生必經之路,加上來自於追求職業成就、高房價、高通膨形成的生活與經濟壓力相互作用下,讓人生大事無法按表操課。

張旭嵐表示,晚婚晚生趨勢,將對房市發展形成三大變化,一是「租屋需求增」,單身期延長,單身族先以租代買、租小不租大,帶動租屋熱度及投資族對置產標的的改變。

二、「購屋需求延」,尤其三房以上家庭型住宅的購屋需求恐將延後或降低;三、「購屋小宅化」,單身或小家庭比例上升,對小套房、二房以下等小型住宅需求增,改變市場供需結構。

另外觀察六都男女初婚平均年齡,同步刷下資料史上新高點,其中,雙北市男女初婚與生育年齡,老化程度名列前茅,尤其臺北市男性初婚年齡高達34.4歲、女性達32.6歲,平均生育年齡34.3歲,比其他縣市還老了約1歲,高出全國平均值,已達高齡產婦定義。

根據內政部公佈2023年人口統計資料,全國男女初婚平均年齡雙創新高,男性初婚年齡來到32.9歲、女性則爲31歲;全國平均生育年齡同樣來到史上新高,已達32.4歲,相較10年前老了近1歲,顯示全國晚婚、晚生趨勢加劇,已逐步邁入「大齡夫妻、高齡父母」的世代。圖/臺灣房屋集團趨勢中心提供