外來建商蠶食鯨吞！臺中本地小建商搶不到地　悲喊：轉行算了

▲近年外來建商揮軍臺中獵地，間接擠壓地價上漲。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

不動產向來有極高的地域性，不過這個習性也逐漸改變，以臺中市爲例，近幾年大筆總額、單價的獵地亮點都落在外來建商，也使得地價逐年上漲，擠壓到資金不夠雄厚的在地建商，已經5年搶不到地的建二代表示，乾脆轉行算了！

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根據商仲業者統計，去年2020年全臺土地交易總金額達到3,307億元，購地兩大主力爲壽險業及建商，細分下來建商在2020年獵地金額爲1,909億元，而六都中臺中以422億元居冠，亞軍爲臺北市307億元，其次依序爲新北市295億元、臺南市195億元、桃園市163億元、高雄市112億元。

▲外來建商銀彈多，也讓本地小建商轉往外圍或郊區發展。（圖／記者張菱育攝）

一名在曾在海線推出透天案的建商二代表示，從2016年公司上一案的四戶透天賣完後，一直在積極覓地，但不論是土開、仲介提出來的土地價格都已經超出我們能負擔的極限。

建二代悲催的說，沒有開發新的庫存土地，就沒有後面營造、銷售，幾乎呈現空轉狀態。而他也曾往更外圍例如彰化覓地，「近幾年的地價太高，入手的土地價格加上營造成本，最終要出售的總價都高到比拼不過大建商。」，更直言：「撐不下去的話，乾脆轉行算了！」

而建二代的說法不無道理，舉例來說臺中市的外來建商如遠雄、大通、皇普、大華等，近年來競相轉往臺中獵地推案，且均賣出好成績，像是「遠雄之星」於海線創下近3千戶銷售實績、「大通大美」短短半年近完銷、「皇普莊園」近千戶熱銷九成，個個表現亮眼。

在近期土地交易部分，北市的大華建設，去年起轉往南下購地，2月也以11.4多億元取得桃園中壢區1,653坪土地，另以斥資1.8億元買下臺中沙鹿區885坪土地，預計規劃地上13層、地下2層的住宅大樓，瞄準首換族羣。

但也不只外來建商搶臺中地，如臺中在地大型建商也開始插旗北北桃市場，包括親家建設於臺北大安區推出「親家JIA」、允將往A7重劃區推「允將大作」、順天建設也將推新北三重案。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，鎖定資金迴流、臺商返鄉、重劃區利多、捷運聯開、消費力噴發，臺中土地投資市場熱度暢旺。他分析，2019年臺中土地市場仍是豐邑、總太等等區域型建商的天下，但從興富發2019年在臺中購地金額60億，到2020年的160億，建商獵地的排名大洗牌，已經出現量變、質變的結構性變化。

住展雜誌研發長何世昌分析，近年全臺建商開啓勢力大洗牌，主要是各地土地價格高漲、建地難尋，只要有好的地塊，除了在地建商，也會吸引外來業者搶進，在地的小型建商就只能撿屑屑，買比較小塊的土地或到郊區去推案。但就算買到土地，也要找得到營造廠願意做才行，根本雙重夾殺。

至於臺中建商揮師北上，何世昌認爲，近年受到大臺北地區的都更、危老議題轉，吸引外來建商競逐，另外在新北或桃園等多個重劃區是近年推案重鎮，也提高中部大型建商佈局意願。

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