脫離跌價風暴 ！北投奇巖重劃區「奇襲」 4樓百坪豪宅轉手不賠反賺
▲臺北市北投奇巖「華固奇妍晴川」4樓轉手獲利800多萬元。（圖／記者張菱育攝）
北市首座「生態社區」奇巖重劃區，低建蔽率、高綠覆率，環境舒適，房價曾一度飆漲8字頭，隨着買氣萎縮、價跌頻傳，一度被封「賠售重災區」，不過今年前5月買氣回升，區內三合街一段兩側社區轉手，也逆轉勝，如「裸心聽澗」、「華固奇妍出雲」、「國美大奇」、「玉山岩」等開始出現轉手獲利紀錄，就連大坪數的百坪豪宅轉手也出現800多萬獲利。
實價揭露，三合街一段上的「華固奇妍晴川」4樓、100.8坪，今年5月以總價6338萬元、單價76.5萬元，比起5年前前屋主以總價5500萬元、拆車位單價65.5萬元，兩者相比之下，一轉手賺了838萬元，漲幅1成5。
同路段的「裸心聽澗」2樓、21坪今年5月以總價1520萬元成交，同樣是持有短短1年時間，轉手獲利102萬元；「玉山岩」頂樓戶今年以總價6888萬元入手，比起6年前屋主以總價6818萬元，轉手獲利72萬元。
▲臺北市北投奇巖「華固奇妍晴川」。（圖／記者張菱育攝）
除此之外，三合街一段82巷弄「國美大奇」3樓以總價1855萬元、單價62.35萬元成交，比起5年前前屋主以總價1779萬元、單價60.2萬元，一轉手賺進76萬元。另外「水美奇巖」6樓以今年1月以總價6255萬元、單價62.3萬元入手，比起去年屋主以5990萬元、單價60.1萬元入手，一轉手仍賺進265萬元。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，奇巖重劃區當初標榜低密度開發重劃區，規劃大坪數產品，也因坪數大，能買、願意買的買方就相對少，不過今年換屋族跟臺商迴歸，幫助大坪數買氣復活，尤其以這類高價產品買家，多注重建築本身採光通風條件，重於樓層數字多寡，而且北投一帶多公司行號，如天母、石牌些高階主管或企業主想換房，尤其想換新屋多半參考這個區域。
東森房屋北投奇巖捷運加盟店店長葉淑珠表示，臺灣疫情控制有術，臺商迴流、市場遊資多，紛紛選擇投入地產市場避險，以北投、石牌及天母購屋，奇巖居住環境舒適，爲少有高質感社區，成爲返臺高資產族首選地，以「華固奇妍晴川」4樓轉手能夠獲利，與屋主附帶新裝潢、傢俱、家電等超過750萬元價值一同銷售有關，再加上前後入手雜支，其實獲利幅度不如帳面數字龐大。