土銀擬降價三度標售豪宅 業內人士不樂觀

土銀標售「吉美大安花園」概況

豪宅市場冷颼颼？土地銀行今年標售三戶臺北市大安區豪宅，即使屬於「罕見釋出」，卻已二度流標，土銀表示將再次標售，每戶底價1.4億元至1.41億元，約比之前降價2％，預定12月21日開標，但業內人士分析，豪宅市場太過慘淡，恐怕會三度流標。

土銀標售的三戶吉美大安花園，是位於北市大安路二段的7樓與8樓，每戶各配一個車位，總價約1億4,034萬元至1億4,121萬元、坪數約88坪～89坪，車位單價350萬元，不含車位每坪開價約153萬元～154萬元，比前兩次標售降價約2％。

吉美大安花園地上21層、地下4層，總共84戶，單層各四戶，配備三座電梯，公設比約33％。地點鄰近大安森林公園與東區商圈，距臺北捷運大安站僅300公尺，附近學區觸及建安國小、大安國中、大安高工及師大附中，土銀稱其爲「蛋黃區指標豪宅」。

若依近期實價登錄，吉美大安花園今年共有五筆成交，皆集中在6月以前，樓層從2樓到18樓，每坪單價爲120.21萬元到170.46萬元，與土銀標售物件同樣爲88坪的有兩件，分別是二樓、成交價每坪120.21萬元，與13樓、每坪成交價160.23萬元。土銀7月底啓動第一次標售、10月初第二次標售，期間吉美大安花園沒有其他成交紀錄。臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修法後，法人購屋採許可制，且今年景氣內熱外冷，因此豪宅交易量縮。業內人士則分析，房市仍淡，土銀第三次啓動標售降價幅度偏小，三度流標可能性較高。

吉美大安花園是土銀參與都更案所獲得的「都更分回宅」，土銀長期深耕都更與危老重建不動產融資，截至2022年底，土銀都更融資覈准額度達1,740億元、縣市政府覈定危老重建計劃融資額度爲422億元，爲八大公股行庫之首。