突然遇冷！越秀楊浦天玥 高層+洋房！江灣風貌區！直接認購！

上海越秀楊浦天玥

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【佔地面積】約7458㎡

【總建築面積】約2.7萬㎡

【容 積 率】僅約2.3

【綠 化 率】約35%

【可售戶數】122戶

【產權年限】70年

【定金要求】10萬

【總價】790-1388萬

【車位配比】1:1.12

【付款要求】首套15%，二套25%

【物業費】9.8元/月/平方米

【交房時間】2026年10月30日

【得房率】74% - 78%。

【產品類型】建面約99㎡奢境高層（16F）、建面約124㎡電梯洋房（5F）

【全球都會封面】

擁有百年城市底蘊的上海主城老七區之一的楊浦，在上海2035全球卓越城市規劃之上，在“一核一心聚力，兩帶四軸串聯”的五角場核心區勢能引擎下，始終代言未來全球都會封面

【核"芯”戰略交匯處】

項目佔位中部北發展軸與西部核心發展帶戰略交匯處，緊鄰上海科創源，通過五角場和新江灣兩大核心區域輻射，匯聚上海高光資源，以未來世界生活秀場，坐擁板塊發展紅利

多維交通| 盡享從容便捷生活

8號線（直線距離約800米）、20號線（規劃）、10號線，3大軌交串聯起五角場、虹口足球場、靜安、人民廣場、新天地、淮海路等核心商圈。

繁華商圈| 近享五角場繽紛商業【大商圈】

直線距離約2.5千米五角場商圈，悅享上海合生匯、上海萬達商業廣場、百聯又一城、悠邁生活廣場（原東方商廈）、五角場NS2地塊大型商業廣場（規劃）、蘇寧電器廣場熟商業【四商業】比鄰133世界廣場，北側海尚世界智慧天地，直線距離約900米中原城市廣場、國華廣場【家門口】自帶建面約3480㎡社區配套

優質學府|“鄰”距離鼎尖教育資源

【小學】直線距離約400米國和路小學，直線距離約1千米世界小學，直線距離約2.3千米上海二師附小

【中學】直線距離約650米蘭生復旦中學，直線距離約600米國和路中學（二梯隊初中），直線距離約1.6千米同濟中學（一梯隊初中）

【大學】復旦大學、上海財經大學、上海理工大學、上海體育學院、同濟大學、上海電力大學、第二軍區大學、上海海洋大學等八大著名學府相伴

醫療保障| 四大三甲醫院護航

長海醫院、東方肝膽外科醫院、上海新華醫院、上海肺科醫院等四大三甲醫院環伺，守護家人健康

自然生態| 四大公園資源匯聚

江灣溼地（直線距離約500米）、新江灣公園（直線距離約2千米）、共青森林公園(4A級景區)、安徒生童話樂園（直線距離約1千米）等薈萃，讓詩意生活自然綻放數據來源：由百度地圖人工測量的直線距離

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