透視廣州跨行業房博會：空前促銷力度激活市場，“住行聯動”構建消費新模式

南方財經全媒體記者魏彤 廣州報道

爲充分發揮房地產、家居家電家裝及汽車行業在促進消費中的積極作用，10月24日，“活力廣州 煥新·GO”——2024年廣州市房地產博覽會暨天河區汽車、家居家電家裝以舊換新消費季（下稱“房博會”）活動於天河馬會家居戶外廣場拉開帷幕。

據介紹，此次展會將持續4天，吸引了越秀地產、保利發展、廣州地鐵地產等知名房企以及數十個知名汽車和家居家電家裝品牌參展，將通過豐富的業態、沉浸式一站式看房、看車、看家居家電體驗以及空前的優惠促銷力度，從供需兩端共同發力，更好地助力消費高質量發展。

本次房博會不僅是廣州近十年來首次舉辦全市房博會，也是廣州首個以房地產爲主導，聯合汽車、家居家電家裝的跨行業博覽會，是一場真正意義上的“跨行業、破壁壘、促成交”的盛會。此外，會上還發布了廣州市房協與中指研究院聯合發佈了《2024年廣州市房地產發展研究報告》藍皮書，充分展現了廣州當前房地產市場現狀與發展潛力。

跨行業聯手激活消費

隨着各項利好政策效應的相繼釋放，房地產行業總體已呈現復甦態勢，將有望逐步走出調整週期的底部區域，有序地迴歸正常運行的軌道。

作爲我國房地產發軔萌芽之地，廣州創造了房地產領域的多項第一。特別是在新世紀第一個“黃金十年”中，廣州房地產業進入了歷史上發展的最好時期，爲推動經濟快速增長、加快城鎮化建設和提升居民生活品質作出了重要貢獻。

而天河作爲廣州樓市的風向標，近年有序推出了一系列高品質、高質量的房源，目前上市的34個樓盤戶型涵蓋剛需、剛改、改善、豪宅等。前三季度新建商品房銷售面積超103萬平方米，充分滿足消費者多元化的住房需求。

圍繞消費者高品質居住生活需要，近年來天河大力打造國際定製家居高端產業帶，集聚了宜家家居、居然之家、羅浮宮等7個家居專業賣場、2個大型專業建材批發市場，以及尚品宅配等一批頭部全屋定製品牌，匯聚上千個知名品牌商戶，形成百億級家居家電家裝產業集羣。

活動現場，以越秀地產、廣東保利、廣州地鐵地產爲代表的房企；以廣汽集團、吉利銀河爲代表的汽車企業和以索菲亞、華爲全屋智能爲代表的家居家電家裝企業，共同簽署了戰略合作協議。

作爲近十年來廣州首場全市級別的房博會，現場吸引了全市近40家知名房企攜120個品質樓盤參展，全方位展示了廣州當前房地產市場的豐富產品，從精緻小戶型到奢闊大平層，從小洋樓到超高層，能滿足各種購房需求。

從參展樓盤所屬企業來看，央、國企幾乎佔據半壁江山。

越秀集團參展項目超過20個，幾乎涵蓋琶洲南、江灣和樾、萬博城、星匯城等廣州的在售項目；保利集團有天瑞、天匯、燕語堂悅、中央公館、翔龍天匯等10多個項目參展；廣州地鐵地產有江語上品、雲平上品、雲城上品、雲築上品等4個項目參展。

每家房企都推出了“房博會專屬特惠”，還有各種暖心伴手禮，以及“金秋法式高定下午茶”等，讓本次房博會“含金量”滿滿。其中，最吸引人的是超過100套的“一口價”房源，涵蓋本次參展的央國企新盤、高端改善盤、剛需盤，更不乏一些品牌房企的準現樓盤，而且很多都是較佳的樓層及朝向。

此外，還有價值3萬元大面額購房券、首付寬限期以及“以舊換新”大禮包、“保價政策”、贈送租房補貼等優惠措施，折扣優惠力度空前。

此次盛會，不僅僅是一場房博會，還是2024年天河區汽車、家居家電家裝以舊換新消費季。

現場特邀嘉賓分別作“廣州市汽車補貼政策宣講”和“廣州市加力支持消費品以舊換新活動介紹（家電、數碼、家裝廚衛）”。據瞭解，廣州市針對汽車報廢及汽車置換更新給予最高20000元補貼等，電冰箱等八類家電產品給予最高補貼10000元。

廣州市房地產行業協會執行會長陸毅認爲，本次以房地產爲主導，聯合汽車、家居家電家裝的博覽會，是一場“跨行業”“破壁壘”“促合作促成交”的盛會，爲構建消費新模式、激發市場新活力，促進行業之間交流與合作，提升城市形象與吸引力，推動行業高質量發展具有重要意義。

以政策力促樓市“止跌回穩”

今年以來，降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量房貸利率等一系列政策舉措，將有力降低購房成本、提振購房需求。

自2023年9月放開黃埔、番禺、花都、等區域的限購政策、下調限購區域社保年限至2年，以及普通住房交易增值稅徵免年限由5年調整爲2年。到2024年1月，放開限購區120平方米以上住房限購政策；5月，將限購區域社保年限由2年調整爲6個月，下調首付比例以及取消貸款利率下限；9月，全面取消限購政策，二套首付比例下調至15%。

時隔14年，廣州全面取消限購，疊加降首付、降利率等政策，創下歷史上最寬鬆購房環境，提升了購房者的市場預期，有效刺激需求積極入市。

會上，廣州市房協與中指研究院聯合發佈了《2024年廣州市房地產發展研究報告》藍皮書（下稱“藍皮書”），中指研究院常務副院長黃瑜透露，廣州今年國慶後兩週網籤成交58.2萬平方米，周均成交較9月增長137%。她認爲，此輪政策力促樓市“止跌回穩”，市場熱度有望延續，預計四季度新房銷售將迎來邊際改善。

藍皮書顯示，當前廣州房地產政策已是歷史上較爲寬鬆時期，不僅全面取消限購政策，購房首付比例及房貸利率均創歷史新低。首套、二套房商業貸款首付比例均爲15%，首套及二套房貸利率均降至3.0%以下，同時取消了限售政策。

“無論從購房門檻還是購房成本而言，均是歷史低位，寬鬆的樓市政策將有助於購房需求的釋放，進一步提升市場活躍度。”廣州市房協副會長、深圳世聯行集團首席技術官黎振偉認爲。

同時，隨着近年中心區域優質地塊供應的提升，廣州市商品住宅供求結構也發生明顯的變化，未來改善型產品供應也將明顯增加。尤其今年9月底出讓的天河區麪粉廠地塊，吸引了保利發展、越秀地產、中海地產3家房企激烈競價148輪，最終由保利發展以117億元競得，位列廣州市成交樓面價TOP2。

從新政後市場表現來看，無論是到訪量還是成交量均有明顯上升。

廣州市住建局公佈數據顯示，9月30日至10月12日，廣州全市一手住宅認購量達到6687套，是去年同期的2.37倍。國慶黃金週期間，全市一手住宅認購量達5855套。而國慶節期間認購的數據也逐步反映在網籤數據上，國慶後的兩週，廣州新建商品住宅網籤套數5503套，連續兩週超過2700套，成交規模達歷史高位。

廣州市住房和城鄉建設局黨組書記蔡勝表示，2024年廣州市房地產博覽會的適時舉辦，以實際行動“惠民生、促消費”，助力發揮房地產新政效應的積極舉措，彰顯了行業協會和參展企業的責任與擔當，對於穩定市場預期，提振消費信心，釋放消費潛力，激發市場活力，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，充分發揮房地產、汽車和家居家電家裝行業在促進消費中的積極作用。