通膨壓力租不如買 遠雄南港廠辦熱銷

南港商用不動產爆發力驚人！南港車站潤泰商辦租金漲幅超越北市，帶動企業租轉買思維崛起，南港西軸科技廠辦總部「遠雄宜進I-CITY」吸企業買氣。圖／業者提供

據商仲業者統計，近兩年南港成交金額逾3億的大筆交易超過10件、總金額突破435億元，合計正在動工中的商辦、廠辦及百貨、飯店，總樓地板面積超過30萬坪，近5倍101量體開發計劃正如火如荼進行，其中有三分之二就在松山車站、昆陽站到南港車站這段「南港西軸」上。仲量聯行指出，去年臺北A辦月租跳空上漲到每坪2,894元，較2020年上升2.4％。其中，潤泰南港車站租金行情由2015年完工時2,060元，到2021年站上2,722元新高，5年漲24％，平均每年漲幅4.8％，是北市A辦平均漲幅2倍之多。

商仲業者指出，對比兩站捷運之隔單坪月租金破4,000元的信義計劃區，南港大型開發案羣聚，顯然還大有潛力，在信義計劃區空置率大降、北市租金跳漲和通膨壓力下，有機會吸引市中心老舊A辦、或由租轉買的企業轉向南港，預期今年熱度可謂「福虎出閘」。

聯強前年以每坪百萬買入南港新總部爲區域行情定錨後，近期上市櫃電商金流鉅子，重大訊息公告將斥資約16億鎖定該案規劃新總部。

商仲業者指出，從地緣經濟學角度觀察，南港西軸與內湖科技園區、信義計劃區的產業黃金三角已然成形；從區域優勢上，南港西軸掌握三大優勢：包括近信義且相對低價、未來10年內臺北最新、腹地最大的辦公商圈，因此可以不斷吸引北市產業由租轉買、搬遷進駐。

「遠雄宜進I-CITY」行銷經理蕭文星則從企業運營的角度分析，他指出，在每年2％～3％的租金漲幅、空置率大降和通膨壓力刺激下，企業已有「租不如買」思維，由租轉買將浮動的租金成本，變成長期企業資產，已是大勢所趨，特別是北市信義、松山A辦和內科總部，受開發飽和限制，供給量遭遇瓶頸，可售A辦面臨供給斷貨，交易動能轉進南港西軸，特別看好能「辦」能「廠」，重點是還能「買入」的新型態廠辦總部產品。

從供給面分析，廠辦僅佔南港西軸線商業不動產總量預計開發一成，且開發商以信義計劃經驗佈局南港，多傾向只租不售，這意味着可辦可廠的企業總部，將在未來爆價爆量的南港西軸市場中，成爲最炙手可熱產品。