挺房市 陸房企大老駁過剩論

大陸龍頭房企之一的萬科董事會主席鬱亮日前反駁「房產過剩論」。他認爲，大陸住房市場需求已從「有沒有」，走向「好不好」的階段。（中新社）

大陸龍頭房企之一的萬科董事會主席鬱亮日前在媒體交流會上對房市發出看多訊號，對當下盛行的「房產過剩論」予以反駁。他認爲，大陸主要城市當前的住房條件「被平均」了，城市被小鎮平均，大城市被小城市平均，但實際上住房市場需求已從「有沒有」，走向「好不好」的階段。他對房地產市場仍充滿正面態度，「市場短期存壓力，長期要有信心。」

鬱亮更表示，近期各地發佈房地產政策後，市場有所好轉，這是政策與市場共同作用的結果，未來希望已有政策能落實到位。他指出，近期政策主要集中在刺激需求端，建議未來政策可考慮在供應端發力，例如部分供應過大的城市，可以考慮暫停供地等。

大陸從8月以來，中央至地方的房地產政策發力逐漸顯效，「金九」的一二線城市成交面積較上月增長13.4％，10月上半月最新數據也較9月繼續好轉。

如何看待市場未來走勢，鬱亮首先反駁房地產「過剩論」，認爲主要城市當前的住房條件「被平均」了。根據七普數據，全大陸人均住房面積約36.8平方公尺、城市居民約36.5平方公尺、城鎮居民約42.3平方公尺，所以城市居民的居住面積是被城鎮居民給平均掉了。

鬱亮強調，不能靜止地看待數據，38.6平方公尺是建築面積，折算成使用面積僅相當於日本40年前的水準，且有63％城市住房還未達到配備電梯的基本門檻。隨着大陸民衆生活水準的提高，居住水準不可能停留在40年前日本的水準。

鬱亮說，無論是否願意、是否接受，行業都將進入新的發展階段。在他看來，未來住宅建設的年度中樞值爲10億至12億平方公尺，現階段住房建設水準已超跌。之前說市場跌過頭，是因爲今年房地產大概不會超過7億平方公尺的開工量，但目前市場也已出現了向上修復的能力。